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2024-10-16 09:11:52
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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一、網上注冊
登陸當地房管局網站的物業管理系統，注冊后填寫申報信息。
二、提交申報材料
物業公司申請人向注冊所在地區（縣）物業行政主管部門提交申報材料（紙質文件），包括但不限于：
《長沙市物業管理企業資質申報表（三級評定）》（一式三份）
法定代表人證明書（原件）和身份證（復印件）
法人授權委托書（原件）
經辦人身份證明（復印件）
企業營業執照正、副本（復印件加蓋公章）
資質證書正、副本（原件）
物業管理服務合同（復印件）
物業企業聘用員工的勞動合同；工程、經濟、技術等相關專業類人員中級以上職稱證書（最少 5 名）及物業管理專業人員職業資格證書（最少 10 名）（復印件）
物業管理業績材料
以上提供復印件的資料，需核查原件。
三、審核
注冊所在地的市物業行政主管部門經一一審核確認無誤，并且符合相應的申請資格后，予以核準。
四、結果反饋
經審查，對不符合條件或資料不齊全的企業，在 15 個工作日內以書面形式退件。
對經過審查具備三級物業管理資質條件的企業，在 20 個工作日內，由市物業行政主管部門予以核發物業服務企業資質證書。
一、資質條件
轉讓方應確保自身滿足三級資質的條件，如注冊資本人民幣 50 萬元以上；物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；有委托的物業管理項目；建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。
二、違規行為
申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：
聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的。
將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的。
挪用專項維修資金的。
擅自改變物業管理用房用途的。
擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的。
擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的。
擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。
物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料的。
與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的。
不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實的。
超越資質等級承接物業管理業務的。
出租、出借、轉讓資質證書的。
發生重大責任事故的。
《物業管理企業資質管理辦法》
為了加強對物業管理活動的監督管理，規范物業管理市場秩序，提高物業管理服務水平，根據《物業管理條例》，制定了本辦法。
《湖南省物業服務收費管理辦法》
為進一步規范物業服務收費行為，維護業主、物業使用人和物業服務人的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國價格法》《物業管理條例》《物業服務收費管理辦法》（發改價格〔2003〕1864 號）和《湖南省物業管理條例》等有關規定，印發了本辦法。
《湖南省實施〈物業管理條例〉辦法》
為了規范物業管理活動，維護業主、物業服務企業和其他物業相關人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等法律、法規，制定了本辦法。
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轉讓價格會受到多種因素的影響，如資質有效期、是否有安全許可證書等。一般來說，不帶項目的物業公司轉讓價格較低，甚至可能不值錢。如果轉讓方資質有效期短，價格可以相應壓低一些。是否有安全許可證書，也是影響轉讓價格的因素之一。若轉讓方本身已辦理安全生產許可證，價格就會高一些（大致 1 - 2 萬），反之 。
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