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2024-10-16 09:10:32
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業公司申報二級資質需要滿足以下條件：
注冊資本人民幣 300 萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 20 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于 100％：
多層住宅 100 萬平方米。
高層住宅 50 萬平方米。
獨立式住宅（別墅）8 萬平方米。
辦公樓、工業廠房及其它物業 20 萬平方米。
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。
物業公司二級資質的申報流程通常包括以下步驟：
確定申請主體：可以是現有的物業服務企業或新設立的物業服務公司。
了解相關法規：申請物業資質需要了解相關的法規和政策，包括《物業管理條例》、《物業服務企業資質管理辦法》等。
準備材料：根據申請的物業資質等級和當地法規要求，準備相應的材料，包括法人資格證明、注冊資本證明、專業人員證明、服務質量證明、管理制度等。
提交申請：將準備好的材料提交給相應的主管部門或機構，一般可以通過網上申報或線下窗口提交。
審核與公示：主管部門或機構會對提交的材料進行審核，并公示審核結果。如果審核通過，則會頒發相應的物業資質證書。
具體來說，以某地為例：
由州、市建設行政主管部門初審提出建議，報送省建設行政主管部門（20 日）。
行政許可機關對申請材料進行受理、審查。
受理：
標準：申請材料齊全、符合法定條件。
崗位職責及權限：按照受理標準查驗申請材料。符合標準的，予以受理，向申請人制作《受理通知書》，并將申請材料轉審查人員。不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人制作《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內容，并將申請材料退回申請人。
審查：
標準：符合《物業服務企業資質管理辦法》(建設部令第 164 號)的規定。
崗位職責及權限：按照審查標準對受理人員移送的申請材料進行審查；符合標準的，簽署意見后將申請材料轉決定人員；不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后，將申請材料轉決定人員。
決定：
標準：同審查標準。
崗位職責及權限：對行政許可申請作出決定。同意審查意見的，簽署意見，轉告知人員。不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉告知人員。
告知：
物業公司申報二級資質通常需要準備以下材料：
申請企業填寫《物業管理企業資質等級申請審批表》。
營業執照（二級資質注冊資金 300 萬）。
企業資質證書正、副本原件。
企業負責人、項目負責人（部門負責人）和管理人員的房地產行政主管部門頒發的物業管理師資格證書或物業管理從業人員崗位證書、身份證、勞動合同復印件和社保證明原件，工程、財務業務負責人的相應專業中級以上職稱證書的復印件。
工程、管理、經濟等相關專業人員、技術人員的職稱證書、身份證、勞動合同復印件和社保證明原件。
企業負責人同時在兩個以上具有隸屬關系的企業任職的，需提供社保情況說明。
物業服務合同。
物業項目的合法證明文件。
物業管理業績材料。
需要注意的是，以上證明材料均需提交原件核對，物業服務企業資質申報表一式三份單獨裝訂，其余申報材料按照順序裝訂一冊。
在物業公司申報二級資質過程中，需要注意以下事項：
自 2017 年 12 月 15 日起，各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業服務企業資質作為承接物業管理業務的條件。
切實承擔物業服務屬地管理主體責任，積極推動將物業管理納入社區治理體系。縣級以上房地產主管部門要會同城市管理、民政、公安、價格等有關部門按照各自職責指導監督物業管理工作，充分發揮街道辦事處或鄉鎮人民政府在加強社區黨組織建設、指導業主大會和業主委員會、監督物業管理活動等方面的重要作用，建立健全物業管理聯席會議制度，維護社區和諧穩定。
建立健全物業服務標準和服務規范，規范物業服務合同行為，明確物業服務企業責任邊界，引導物業服務企業增強服務意識，創新服務理念，提升服務品質。
進一步落實物業承接查驗制度，指導監督建設單位、業主和物業服務企業依法做好物業共用部位、共用設施設備的查驗和交接工作，厘清各方主體之間的權利義務關系，減少開發建設遺留問題，確保物業服務項目交接的平穩順利。
完善物業服務投訴平臺，暢通投訴渠道，建立健全投訴反饋機制，明確受理、處理投訴的程序和要求，加強投訴反饋監督檢查，及時解決群眾有效投訴，預防化解物業服務矛盾糾紛。
加強物業服務行業事中事后監管，制定隨機抽查事項清單，建立健全“雙隨機”抽查機制，合理確定抽查的比例和頻次，對發現的違法違規行為，依法依規加大懲處力度。
加快推進物業服務行業信用體系建設，建立信用信息共享平臺，定期向社會公布物業服務企業信用情況，建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，構建以信用為核心的物業服務市場監管體制。
以下是一些成功申報物業公司二級資質的案例：
湖南嘉伯富邦物業管理有限公司。
岳陽市佳苑物業管理有限公司。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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