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2024-10-16 09:07:08
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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企業暫定資質的開發流程如下：
申請人向工商登記所在地房地產開發行政主管部門申請并提交有關材料。
房地產開發企業臨時、四級資格申請材料，由市房地產管理部門批準，由行政許可決定，并發給資質證書。
二、三級房地產開發企業的資質申請材料，經市房地產開發主管部門初審后，報省級建設行政主管部門，并向出具房地產資質申請文件的開發企業提交。頒發資格證書。
省建設部審批一級房地產開發企業申請材料后，由省級建設行政部門向建設部報告合格房地產開發企業的合格申請材料。建設部作出行政許可決定，頒發資格證書。
房地產開發企業四級及暫定級資質審批流程：
房地產開發企業提交資質申請及有關材料。
將匯總的企業材料上報資質審批會進行審定。
開發管理科匯總審批通過的企業，擬定審批公告。
主管局長簽署意見。
行政審批窗口受理提交材料(需要企業補正材料的予以退回)；審批合格企業領取資質證書。
開發管理科主任提出意見。
局長簽署意見。
開發管理科出具審批公告，打印資質證書。
公司開發企業暫定資質通常需要滿足以下條件：
從事房地產開發經營1年以上。
已竣工的建筑工程質量合格率達100%。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。
商品住宅銷售中實行了住宅質量保證書和住宅使用說明書制度。
未發生過重大工程質量事故。
企業暫定資質開發通常需要準備以下材料：
房地產開發企業申請資質的文件，并附房地產開發企業資質申報表（一式二份）。
企業營業執照副本（原件或復印件加蓋工商部門公章），股東單位營業執照及自然人（股東）身份證件。
法定驗資機構出具的驗資報告（原件或復印件加蓋原驗資機構公章）。
企業章程（應有全體股東簽名，復印件加蓋公章）。
企業法人代表、總經理的任職文件（復印件加蓋公章）及身份證件，確定企業董事長、董事、監事的董事會決議或證明文件，企業經濟、技術、財務等部門負責人及三總師的任職文件或聘用文企業從業人員花名冊及證明文件（包括股東單位委派文件、調動證件或勞動部門簽證的招聘合同或勞動合同等），企業專業技術人員的職稱證件（復印件加蓋公章）。
企業規章制度。
營業執照復印件。
企業章程。
驗資證明。
企業法定代表人的身份證明。
專業技術人員的資格證書和聘用合同（建筑、結構、給排水、暖通、會計、統計、建筑經濟）。
開發企業暫定資質需要注意以下事項：
證件有效期：《房地產開發企業暫定資質證書》有效期限為一年。房地產開發企業應當在有效期滿前一個月內向市住建局申請核準資質等級或延長期限，但延長期限不得超過兩年。
審批類型及法律效力：行政許可。
設定依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法第三十條。
《城市房地產開發經營管理條例(國務院令第248號)第八條、第九條。
《廣東省房地產開發經營條例第六、七條。
審批條件：
申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。
房地產開發企業四級資質申報條件：
注冊資本不低于100萬元。
從事房地產開發經營1年以上。
已竣工的建筑工程質量合格率達100%。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。
商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
申請資料：
《房地產開發企業資質申報表（一式三份；要求所在地規劃建設辦在申報表中簽署意見并加蓋公章，企業申報意見處加蓋企業公章，否則不予受理）。
營業執照副本（核原件收復印件）。
企業章程復印件（外商企業應提供由外經部門出具的企業合同和章程的批準文件復印件）。
驗資證明復印件。
企業法人代表、總經理任職證明和身份證明復印件。
工程技術、財務負責人的任職證明、資格證書（核原件收復印件）和勞動合同復印件。
專業技術人員的資格證書（核原件收復印件）和勞動合同復印件。
土地證明文件復印件。
審批受理機構及地點：
受理機構：市住建局；地點：東莞市莞龍路下橋路段市住建局大樓。
受理機構：市住建局一樓大廳辦事窗口（1-3）。
審批決定機關：
市住建局辦事大廳1-3號窗口收驗材料。對材料不齊全或者不符合法定形式的行政許可申請，即時作出《不予受理通知書》發送申請人，一次性告知申請人需澄清、補充的有關情況或文件，或對相關內容進行調整。對屬于本局職權范圍，材料（或補正材料）齊全、符合法定形式的行政許可申請，當場制作《建設行政許可受理通知書》，發送申請人。
自收到之日10個工作日內，對申請材料進行審查，經審查，符合許可條件的，由市住建局頒發加蓋東莞市住建局印章的《房地產開發企業暫定資質證書》正、副本各一本。對不符合法定條件、標準的或者申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請行政許可的，制作《不予建設行政許可決定書》，說明理由。
注：申請人對許可事項的辦理意見有異議的，可依法向市人民政府（或省建設廳）申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。
審批時限：資料齊全自收到之日10個工作日。
審批收費：無。
受理咨詢與投訴的機構和電話：22207339、受理投訴機構：市住建局辦公室電話：22207318。
以下是一些成功開發企業暫定資質的案例：
上海市房地產開發企業暫定資質辦理案例：企業在住宅和城市和鄉村樹立委員會網上申報體例錄入的消息和當場供給的消息材料必需如實、完備、精確。企業需具備公司創造日子沒有勝過30天、持有興辦、構造、暖通、電氣、管帳、統計、藥劑師專科的簡稱職員共8名（管帳2名）、統計控制人、財政控制人、籌備控制人、工程控制人必需持有中級之上簡稱文憑、企業具備本質辦公室地方等條件。
浙江房地產開發企業暫定資質辦理案例：新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，在資質審批部門的網站或平臺提出申請備案事項，提交營業執照、企業章程、專業技術人員資格證書和勞動合同的電子材料。房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
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