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2024-10-14 09:22:56
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業綜合維修資質是衡量物業服務企業在綜合維修方面的能力和水平的重要標志。它反映了企業在人員配備、技術能力、管理水平等方面是否具備承接和開展物業綜合維修業務的條件。
一、政策背景
自 2017 年以來，根據相關政策規定，各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業服務企業資質作為承接物業管理業務的條件。
二、獲取方式
目前，物業服務企業更多地需要通過提升自身的服務質量、建立健全服務標準和規范、加強信用體系建設等方式，來獲得市場的認可和業主的信任。
三、相關準備
雖然不再有明確的資質獲取流程，但企業仍需做好以下準備：
擁有一定數量和水平的相關人員證書，包括物業管理人員證書、物業項目經理證、物業企業經理證、物業管理師證等。
具備各類業績和資質證書。
一、各級資質的條件
一級資質：
注冊資本人民幣 500 萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占相應計算基數的百分比之和不低于 100%，如多層住宅 200 萬平方米、高層住宅 100 萬平方米、獨立式住宅（別墅）15 萬平方米、辦公樓、工業廠房及其它物業 50 萬平方米。
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。
二級資質：
注冊資本人民幣 300 萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 20 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占相應計算基數的百分比之和不低于 100%，如多層住宅 100 萬平方米、高層住宅 50 萬平方米、獨立式住宅（別墅）8 萬平方米、辦公樓、工業廠房及其它物業 20 萬平方米。
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。
三級資質：
注冊資本人民幣 50 萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
有委托的物業管理項目。
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。
一、一般審批流程
目前，由于物業服務企業資質核定申請已取消，審批流程主要集中在物業專項維修資金的使用審批方面。
申請流程：一般來說，并提交相關證明材料。業主委員會或物業公司審核通過后，將申請提交至相關部門進行審批。
注意事項：在申請使用物業專項維修資金時，應確保所提交的材料真實、完整、準確。同時，應嚴格按照相關規定使用維修資金，確保資金使用的合法性和合理性。還應加強對維修工程的監督和管理，確保維修工程的質量和進度。
一、政策變化
自 2017 年取消物業服務企業資質核定后，關于物業綜合維修資質的有效期和續期條件的相關規定也發生了變化。
二、當前情況
目前，物業服務企業更多地依靠自身的服務質量和信用體系來維持市場競爭力，不再有明確的資質有效期和續期條件。但企業仍需不斷提升服務水平，以滿足市場和業主的需求。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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