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2024-10-14 09:21:30
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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承包建筑工程需要滿足一定的資質要求。根據相關規定，建筑業企業資質管理有著明確的規定。申請建筑業企業資質的，應依法取得工商行政管理部門頒發的公司法人《營業執照》。企業申請不同級別和區域主管部門許可的建筑業企業資質，應按照相應的申請程序提出申請。比如，申請住房城鄉建設部許可的建筑業企業資質應按照特定程序提出；申請省級、設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門許可的建筑業企業資質，也都有各自規定的程序，且相關部門應在其門戶網站公布審批程序。建筑業企業資質分為施工綜合資質、施工總承包資質、專業承包資質和專業作業資質 4 個序列，不同資質序列有著不同的要求和標準。
如果沒有建筑工程資質，可以通過以下幾種方式獲取：
材料準備與申請：注冊公司后領到營業執照，登陸建委網站注冊企業用戶。根據資質等級要求，準備企業相應的技術人員資料，如建造師等人員資料，包括社保證明等材料，還要準備好資質申請表。把所有材料整合好打印出來，向主管部門提出書面申請，主管部門同意之后再上報市住房和城鄉建設局即可。
現場核查：上報之后市住房和城鄉建設局將對企業進行資質審核，審核企業的必備人員數量、企業資產以及企業工程業績，如果符合資質標準，符合條件之后就可以下發批準文件，資質申請基本完成。
直接購買：想要快速獲取資質最快的方式就是直接購買他人已有的資質。包括整體轉讓，即將對方公司整體全部買過來，資質自動轉讓；資質分離，將資質和公司分離，把要轉讓的資質轉移到新的公司；收購股權，直接收購目標公司的部分股權，成為該公司的股東，然后進行工商變更。
企業重組、合并、分立：通過整體收購一家具有高資質的建設工程企業，或者通過企業之間重組、合并、分立進行資質平移。比如企業吸收合并、企業新設合并等情況。
如果承包建筑工程時沒有資質，需要注意以下方面：
根據《建筑工程施工發包與承包違法行為認定查處管理辦法》，為規范建筑工程施工發包與承包活動，保證工程質量和施工安全，有效遏制違法發包、轉包、違法分包及掛靠等違法行為，維護建筑市場秩序和建設工程主要參與方的合法權益，有著明確的管理辦法。
同時，未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級訂立的建設工程施工合同無效。但承包人如果已經完成了建筑工程，并經驗收合格的，發包人需要仍按合同約定支付工程價款。
隨著相關政策的改革，建設工程企業資質管理制度也在不斷優化和調整。例如，住房和城鄉建設部印發的建設工程企業資質管理制度改革方案，對企業資質類別、等級設置、標準、審批方式等進行了改革和優化。具體的改革措施和改革后的資質分類分級情況，為企業換發資質證書設置了相應的過渡安排。
無資質承包建筑工程存在諸多風險。建筑法明確規定不具備資質的承包方不能承包工程，雙方簽訂的合同也是無效合同。向無資質主體發包建設工程可能面臨法律風險，比如建設單位將建設工程發包給不具有相應資質等級的單位，會被責令改正，并處 50 萬元以上 100 萬元以下的罰款。如果承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級訂立建設工程施工合同，該合同無效，不受法律保護。但如果工程已完成并驗收合格，發包人仍需按約定支付工程價款；若工程存在質量問題或其他糾紛，責任的界定和賠償可能會變得復雜。
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