個人資質二級的條件概述

一、施工二級資質的條件

• 凈資產要求
  • 不同類型的施工資質，其凈資產要求有所不同。例如，施工總承包資質要求較高，部分資質甚至達到4000萬元，而屬于專業承包資質的建筑裝飾裝修資質則只需要200萬元。
• 技術負責人要求
  • 技術負責人需要具備工程施工技術管理工作經歷、執業資格以及個人工程業績等。其中個人業績要求最高，需要同時滿足施工二級資質工程業績。
  • 以建筑工程為例，技術負責人應具有8年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有結構專業高級職稱或建筑工程專業一級注冊建造師執業資格。
• 人員配置要求
  • 辦理施工資質要求企業具備一定數量的注冊建造師、中級職稱人員以及中級技術工人，并且證書達到條件。施工二級資質的人員要求只需達到三級資質標準即可。
  • 如建筑工程施工二級資質，要求建筑工程、機電工程專業注冊建造師合計不少于12人，其中建筑工程專業注冊建造師不少于9人；建筑工程相關專業中級以上職稱人員不少于15人，且結構、給排水、暖通、電氣等專業齊全；中級工以上技術工人不少于75人。
• 技術裝備要求
  • 部分施工資質在辦理時要求企業需要具備一定的技術裝備，而辦理施工二級資質只需要滿足三級施工資質的辦理條件。
• 工程業績要求
  • 施工二級資質在新政策的放寬后可以直接新辦，不對工程業績作出要求，新企業也可以直接辦理。

二、房地產開發二級資質的條件

• 注冊資本要求
  • 注冊資本不低于3000萬元。
• 從業時間要求
  • 從事房地產開發經營3年以上。從獲得房地產開發資質之日起到申報二級資質計算滿3年（以資質證書中批準從事房地產開發經營業務時間和省建設廳行政審批中心接受申請時間為準）。
• 房屋建筑面積及房地產開發投資額要求
  • 近3年房屋建筑面積合計竣工15萬平方米以上，或者合計完成與此相當的房地產開發投資額。
  • 晉升二級資質的，近3年以省建設廳行政審批中心接受申請時間為準，按年度計算，往前推3年，具體到月份。延續二級資質的，近3年以資質證書有效期到期時間為準，按年度計算，往前推3年，具體到月份。
  • 累計竣工總量以開發主管部門提供的房地產開發項目竣工驗收備案表載明的面積為準，未實行房地產開發項目竣工綜合驗收備案的，可以當地工程質量監督部門出具的竣工驗收備案表載明的面積為準。竣工日期以竣工驗收備案表載明的竣工驗收日期為準，竣工驗收日期與備案日期相差半年以上的，以備案日期為準。
  • 晉升二級資質的，近3年累計竣工總量必須達到規定標準，不折抵投資額；延續二級資質的，近3年累計竣工總量必須達到規定標準的80%，其他20%可用投資額折抵（如儲備土地使用權證），或市開發主管部門出具的認可該公司符合二級條件的資信評價、發展前景等書面證明。
• 建筑工程質量合格率要求
  • 連續3年建筑工程質量合格率達100%，項目竣工綜合驗收合格率達100%，優良品率60%以上。以當地工程質量監督部門出具的竣工驗收備案表及有關證明為準。
• 上一年房屋建筑施工面積及房地產開發投資額要求
  • 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
  • 晉升二級資質的，上1年以省建設廳行政審批中心接受申請時間為準，按年度計算，往前推1年，具體到月份。延續二級資質的，上1年以資質證書有效期到期時間為準，按年度計算，往前推1年，具體到月份。
  • 施工面積以建設部門核發的施工許可證和開發主管部門核發的開發經營權證明載明的面積為準。晉升二級資質的，上1年施工面積必須達到規定標準，不折抵投資額；延續二級資質的，上1年施工面積須達到規定標準的80%，其他20%可用投資額折抵（如儲備土地使用權證），或市開發主管部門出具的認可該公司符合二級條件的資信評價、發展前景等書面證明。
• 專業管理人員要求
  • 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中，具有中級以上職稱的不少于15人（高級職稱的6人），持有崗位資格證書14人（建筑、結構、房地產5人；會計3人；企業經理、項目和銷售經理5人、統計1人）。
  • 建筑、結構類主要是指以工民建、建筑規劃、建筑施工、工程結構等專業為主的專業類型；財務主要是會計專業；房地產及有關經濟類主要是房地產管理、經濟、審計、統計等專業。高級職稱6人，其中：建筑、結構類4人，財務類1人，房地產及有關經濟類1人；中級職稱9人，其中：建筑、結構類6人，財務類2人，房地產及有關經濟類1人。高級職稱證書須由省人事廳組織評審、發證。退休、下崗、離崗人員可計入有職稱專業人員數，但需提供退休、下崗、離崗證書，且年齡均不得超過70歲。
  • 凡高級職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動關系證明，或市勞動主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。對職稱證書借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經查出，即作不予許可處理。實行崗位資格證書制度后，企業專業技術人員需持有崗位資格證書。
• 業務負責人職稱要求
  • 工程技術、銷售、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。核對任職文件及職稱證件。
• 質量保證體系及相關制度要求
  • 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率3%以下，質量投訴處結顧客滿意率100%。
  • 質量保證體系一般是指ISO9000認證，倡導企業都要做質量認證，但在資質審查中暫不作為硬性指標。“兩書”：開發項目中有住宅項目的必須要有“兩書”，要用標準統一文本，企業可以增加附頁，但內容必須符合國家規定的標準要求。質量投訴的信息由開發主管部門出具，應包括建筑質量、銷售、配套、清欠、拆遷等內容。
• 工程質量事故要求
  • 未發生過重大工程質量事故。參照市開發主管部門出具的質量事故報告。

不同領域個人資質二級的具體要求

一、建筑施工領域

• 對于建筑裝修裝飾專業承包資質、防水防腐保溫專業承包資質等，這類資質的等級僅有兩級，由于二級就是最低等級，所以不受三級資質取消的影響，二級資質辦理標準不發生變動。
• 若辦理的證書已經取消三級只能從二級資質開始申請，那么企業需要遵守新政策下的規定：企業的凈資產、技術負責人要求需要達到二級標準，其他條件例如技術設備、注冊建造師、技術工人等只要滿足三級標準即可。
  • 以新辦地基基礎工程專業承包二級資質為例：企業凈資產需要達到1000萬元以上；企業注冊建造師不少于3人，結構、巖土、機械等專業中級以上職稱人員不少于8人，電工、焊工等技術工人不少于15人；技術負責人具有8年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有工程序列高級職稱或一級注冊建造師或注冊巖土工程師執業資格，并主持過2類二級資質工程業績。

二、其他領域

• 如防水防腐保溫工程二級資質：
  • 技術負責人5年工程管理經歷，工程序列中級職稱或注冊建造師執業資格；工程序列中級職稱和注冊建造師合計不少于3人，且結構、材料或化工等專業齊全。
  • 施工現場管理人員10人，且施工員、質量員、安全員、造價員等人員齊全。
  • 防水工、電工、油漆工、抹灰工等技術工人15人。
  • 技術負責人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質一級標準要求的工程業績不少于2項。

獲取個人資質二級的流程和條件

一、獲取施工二級資質的流程

• 以確保自己的行為符合法律規定。
• 準備好辦理建筑資質所需的各種材料，這些材料包括企業營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、安全生產許可證、建筑工程施工總承包資質證書等。
• 到當地建設工程質量監督站或者建設工程市場監管部門進行申請。還需要繳納相關的申請費用。
• 申請提交后，建設工程質量監督站或者建設工程市場監管部門會對所有材料進行審核。
• 如果審核通過，建設工程質量監督站或者建設工程市場監管部門會頒發相應的資質證書。

二、獲取房地產開發二級資質的流程

• 準備申報材料，材料用A4紙，要求不要膠裝、線裝，請打孔裝訂，若補充材料時方便拆裝。申報材料一套，申報表兩份，單獨裝訂。
• 向省建設廳行政審批中心提交申請，按照要求提供相關證明材料和文件。
• 審批部門對申請材料進行審核，包括對企業的注冊資本、從業時間、房屋建筑面積、工程質量、專業管理人員等方面的審查。
• 審核通過后，頒發房地產開發二級資質證書。

個人資質二級所需的學歷和工作經驗

一、二級建造師報考條件

• 取得工程類或工程經濟類中等專科以上學歷并從事建設工程項目施工管理工作滿2年，可以申請參加二級建造師三個科目的考試。
• 取得建筑施工二級項目經理資質及以上證書，符合報名條件并滿足下列條件之一可以免考相應科目：
  • 取得二級項目經理資質證書，并具有中級及以上技術職稱，從事建設項目施工管理工作滿15年，可免《建設工程施工管理》考試。
  • 取得一級項目經理資質證書，并具有中級及以上技術職稱；或取得一級項目經理資質證書，從事建設項目施工管理工作滿15年，可免《建設工程施工管理》和《建設工程法規及相關知識》考試。
• 已取得某一個專業二級建造師執業資格的人員，可根據工作實際需要，選擇另一個《專業工程管理與實務》科目的考試。該證明作為注冊時增加執業專業類別的依據。

個人資質二級的資格審查標準

一、施工二級資質的資格審查標準

• 按照《住房和城鄉建設部辦公廳關于建設工程企業資質有關事宜的通知》（建辦市函〔2022〕361號）規定，具有法人資格的企業可直接申請施工總承包、專業承包二級資質。企業按照新申請或增項提交相關材料，企業資產、技術負責人需滿足《建筑業企業資質標準》（建市〔2014〕159號）規定的相應類別二級資質標準要求，注冊建造師、職稱人員、技術工人、個人業績等其他指標需滿足相應類別三級資質標準要求。
  • 以企業直接申請建筑工程施工總承包二級資質為例，考核如下指標：
    • 企業資產凈資產4000萬元以上。
    • 建筑工程、機電工程專業注冊建造師合計不少于5人，其中建筑工程專業注冊建造師不少于4人。
    • 技術負責人具有8年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有結構專業高級職稱或建筑工程專業一級注冊建造師執業資格；建筑工程相關專業中級以上職稱人員不少于6人，且結構、給排水、電氣等專業齊全。
    • 經考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少于30人。
    • 技術負責人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質二級以上標準要求的工程業績不少于2項。

二、二級建造師的資格審查

• 所在單位資格初審。申請人所在單位負責初審把關。所在單位人事（人力資源）部門須對申請人《資格考試報名表》的信息一一核實，嚴格把關。初審符合條件的，所在單位在《資格考試報名表》中“單位意見”欄內簽署“資格初審合格”意見并蓋章。不符合條件的，及時告知申請人不符合報名參考條件，不再參加資格復審。所在單位應充分運用大數據等現代信息技術進行核查，對申請人提供的材料加強網上查詢驗證，嚴防弄虛作假，并保留初審查驗結果以備復審。同時開具工作年限證明。
• 資格復審。按照“哪里報名哪里資格復審”的原則進行資格復審。市州網站要及時公布考試成績合格人員名單和資格審查時間、地點及相關要求。資格復審須再次核對申請人姓名、性別、年齡、單位、專業、學歷、資歷、專業技術職務、是否屬地報名、考試成績等相關情況。對符合報考條件且考試成績合格的，省直和市州人社部門在《資格考試報名表》中“審核部門意見”欄內簽署“資格復審合格”意見并蓋章。對不符合報考條件的申請人成績視為無效，一律不下發確認文、不予發證。未在規定時間到指定地點提交復審相關材料的，逾期不予受理。市州要及時在相關網站進行公示資格復審結果，接受舉報查實；資格復審通過人員請關注“湖南人事考試網”和市州網站上的證書發放公告，按公布的時間和地點領取資格證書和相關表格。
• 有關要求：
  • 為簡化辦事環節和手續，按照國家相關要求，資格審查實行初審和復審兩級審查，突出用人單位的主體作用，強化申請人所在單位的初審權。
  • 市州人社部門（省直）對初審結果進行復審，及時公布公示復審結果，接受舉報。并在規定時間內辦理相關證書。
  • 資格審查統一使用國家制發的《資格考試報名表》，申請人、所在單位、人社部門在表內相應欄目內簽名蓋章，資格審查部門不得再自行增設簽章環節。
  • 省級人社部門將加大對資格審查的指導和監督力度，不定期地對各地、各單位的資格審查工作進行督促檢查。
  • 網上報名成功、繳費成功、準考證打印成功、考試成績合格等并非資格審查合格（特別提示：不要輕信非法培訓機構等“考過即通過”“報考即包過”的誤導），只有通過初審和復審兩級審查的才認定為資格審查通過（如按規定被列入核查或抽查的，還須核查、抽查合格），方可辦理后續手續。
  • 因特殊原因未在指定時間內進行資格審查的人員，可在下一年度考試成績合格人員資格審查時補辦。仍不補辦資格審查的，視為申請人自動放棄，資格考試等部門清理相關數據后，不再予以資格審查及發證，后果由申請人自負。