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2024-10-11 09:32:27
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貸款用途必須是用于購買福州行政區域范圍內具有自主產權或共有產權的自住住房（不含別墅），包括新建商品住房、鋼混結構的“二手”住房 。
申請貸款時，借款申請人的住房公積金賬戶處于正常狀態且已連續按月正常足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上 。
職工家庭名下無房或僅有一套住房的（不含本次申請貸款的住房）。
職工家庭未申請過住房公積金貸款，或僅申請過一次住房公積金貸款但已結清的。
借款申請人具有穩定的職業和收入，信譽良好，有按期足額償還貸款本息的能力。
借款申請人同意將所購買的住房作為貸款抵押擔保。
不同銀行的按揭貸款條件在央行的監管下大致相同，但仍存在一些區別。
對于新房，一般由開發商與特定銀行合作，業主選擇有限。但此類貸款手續和審批相對簡單，有地產商協助辦理。
銀行的優質客戶申請貸款時，可能獲得更快的下款速度和較低的利率。因為各個銀行對于貸款人的考核標準不同，對于不同資質的人差異較大 。
央行允許銀行在貸款基準利率基礎上進行浮動，所以在貸款基準利率方面也都有所不同，辦事效率不同，審核速度和標準不同，放款速度快慢也不同 。
銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年 。
《個人住房公積金貸款申請表》 。
借款申請人有效身份證件 。
借款申請人居民戶口簿 。
借款申請人婚姻狀況證明 。
購房所在地不動產登記機構出具的住房套數查詢證明 。
借款申請人個人信用報告 。
購買新建商品房申請公積金貸款的，需另提供：
商品房買賣合同、不動產登記證明。
已付購房款的發票。
購買再交易住房申請公積金貸款的，需另提供：
賣方產權人有效身份證件。
賣方中華人民共和國不動產權證。
已付購房款資金托管憑證或已付購房款付款憑證。
不動產買賣合同或房地產買賣契約。
異地公積金申請個人住房公積金貸款的，需另提供：《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
提交材料：申請人提交申報材料 。
銀行受理：符合規定、材料齊全的，予以受理 。
中心審核：核實無誤，予以審批 。
對借款人的身份、創業狀態等進行審核，決定是否推薦上報縣(市、區)人社部門 。
對借款人身份、貸款用途等進行審查復核，出具資格認定證明，并將審查通過的借款人材料報送擔保機構或直接報送經辦銀行 。
房地產開發企業在監管賬戶外直接收取預售資金、未將購房款存入監管賬戶、以收取其他款項為名變相逃避商品房預售資金監管、擅自挪用或違規使用監管額度內資金等違規行為，將受到相應處罰。
首次被查出上述違規行為，企業主動并及時整改的，予以告誡。
未在規定時限內整改到位的，暫停項目商品房買賣合同網簽備案，并對開發企業資質實行重點監管，記入“市場監管與誠信一體化平臺”。
兩次被查出上述違規行為的，依法對其開發資質予以降級及重點監管，記入“市場監管與誠信一體化平臺”。同時予以通報，并向公眾提示預購風險。
監管銀行首次被查出不履職、違規撥付監管額度內資金的，由相關部門通報人民銀行福州中心支行、銀保監會福建監管局責令監管銀行改正、追回款項并承擔相應責任。
在甲方為公積金貸款人提供階段性擔保期間，若購房借款人出現公積金貸款逾期情況，福州住房公積金中心可依據協議約定從監管賬戶監管額度以外的資金中扣劃資金用于還款。
甲方辦理借款人退房退款手續時，應持相關材料向乙方申請退還購房款，乙方可直接在收到退款申請且材料齊全之日起2個工作日內將購房款退還至借款人原繳款賬戶。
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