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2024-10-11 09:30:42
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房屋拆遷代理資質是指從事房屋拆遷代理業務所需要具備的資格條件和相關認證。它對于規范房屋拆遷市場，保障拆遷工作的合法、公正、有序進行具有重要意義。
房屋拆遷資質等級包括綜合資質、專業資質和三個序列。
綜合資質只設甲級。
專業資質原則上分為甲、乙、丙三個級別，并按照工程性質和技術特點劃分為 14 個專業工程類別。但需要注意的是，房屋建筑、水利水電、公路和市政公用四個專業工程類別設丙級資質外，其它專業工程類別不設丙級資質。
部分資質不分等級。
獲取房屋拆遷代理資質需要按照一定的流程和要求進行。
受托拆遷單位是指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在代理權限范圍內，按照《房屋拆遷許可證》的規定依法對拆遷人用地范圍內的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。
自行拆遷單位是指房地產開發企業內部常設拆遷部門，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規定依法對本單位用地范圍內的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。
申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
建設項目批準文件。
建設用地規劃許可證。
國有土地使用權批準文件。
拆遷計劃和拆遷方案。
辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
申請房屋拆遷代理資質需要滿足一定的條件，具體如下：
有上級主管部門同意組建的批準文件。
有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所。
有與承擔拆遷業務相適應的自有資金和技術、經濟、財務管理人員。
自行拆遷單位應當具備如下條件：
有房地產開發資質。
有常設的拆遷部門。
有健全的管理制度。
拆遷專業人員不少于 8 人。
以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個等級：
一級受托拆遷單位應當具備下列條件：
有 20 名以上的拆遷專業人員。
有工程技術、經濟、財務高級職稱的管理人員。
有 500 萬元以上的注冊資本。
完成過 100 戶以上的拆遷項目 20 個。
二級受托拆遷單位應當具備下列條件：
有 10 名以上的拆遷專業人員。
有工程技術、經濟、財務中級職稱的管理人員。
有 300 萬元以上的注冊資本。
完成過 50 戶以上的拆遷項目 10 個。二級受托拆遷單位不得承接 300 戶以上的房屋拆遷業務。
房屋拆遷代理資質的審批流程大致如下：
到當地的房屋拆遷安置管理等相關機構領取規定的審批表，根據要求準備相應文件材料。
由拆遷辦對遞交的材料進行審核并交房管局審批。
房管局審批通過后，由內勤部門進行登記發證并歸檔。
目前對于房屋拆遷代理資質的有效期沒有明確的統一規定。但在拆遷過程中，需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿 15 日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起 10 日內給予答復。
補充信息
拆遷人違反相關規定的處罰：拆遷人違反本條例的規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金 1%以上 3%以下的罰款。
拆遷租賃非住宅房屋的處理：拆遷租賃非住宅房屋的，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系未達成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。
拆遷人委托拆遷的相關規定：拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起 15 日內，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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