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2024-10-11 09:30:21
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建筑行業資質轉賣在一般情況下是不合法的。資質是對企業能力和條件的認可，旨在保障建筑工程的質量和安全。單獨的資質轉賣行為違反了相關法律法規和政策規定，因為這可能導致不具備相應能力和條件的企業獲得資質，從而給建筑市場帶來混亂和安全隱患。
根據《建筑法》第十二條、十三條規定，從事建筑活動的建筑施工企業、勘察單位、設計單位和工程監理單位，按照其擁有的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業績等資質條件，劃分為不同的資質等級，經資質審查合格，取得相應等級的資質證書后，方可在其資質等級許可的范圍內從事建筑活動。
《住房城鄉建設部關于建設工程企業發生重組、合并、分立等情況資質核定有關問題的通知》也對相關情況進行了規定，明確了在特定條件下，如企業吸收合并、新設合并、全資子公司間重組分立等情況，可按照規定簡化審批手續，經審核滿足要求的，直接進行證書變更。
在國內，曾有企業通過簽訂《資質平移與股權收購協議書》，約定先設立子公司并向子公司轉移建筑施工資質，再由受讓方收購子公司股權從而完成建筑施工資質的轉移。蘇州中院認為，這種行為本質上是非法轉讓建筑施工資質，應給予否定性評價。
住房和城鄉建設部印發的相關改革方案，旨在進一步放寬建筑市場準入限制，降低制度性交易成本，破除制約企業發展的不合理束縛，持續激發市場主體活力，促進就業創業，加快推動建筑業轉型升級，實現高質量發展。但這并不意味著允許資質的非法轉賣。
企業資質轉讓，主要是通過企業的吸收合并達成，主要操作手段是股權轉讓。無論企業通過合并、分立還是重組、改制等方式承繼原建筑業企業的資質，都應向相關主管部門申請重新核定資質等級。例如，企業吸收合并，被吸收企業已辦理工商注銷登記并提出資質證書注銷申請，企業申請被吸收企業資質的；企業新設合并，原有企業已辦理工商注銷登記并提出資質證書注銷申請，新企業申請承繼原有企業資質的等情況，在滿足相關條件下可以進行資質的變更。但如果是單純的資質轉賣，未經過合法的程序和審批，就是不合法的。
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