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2024-10-11 09:29:05
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自 2017 年以來，國家陸續出臺了一系列取消物業服務企業二級資質的政策。
2017 年 12 月 22 日，住房城鄉建設部辦公廳發布通知，為貫徹落實《國務院關于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》（國發7 號）和《國務院關于取消一批行政許可事項的決定》（國發46 號），做好取消物業服務企業資質的后續管理工作。
2018 年 3 月 16 日，國務院發布《關于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》，取消了物業服務企業二級及以下資質認定，全國各地停止審批物業服務企業二級及以下資質審批。
2018 年 3 月 8 日，住房城鄉建設部決定廢止《物業服務企業資質管理辦法》（建設部令第 164 號）并自發布之日起施行。
2017 年 2 月 10 日，北京市住房和城鄉建設委員會根據相關決定，各區不再受理二級、三級及三級（暫定）物業服務企業資質申報事項。
取消二級物業資質帶來了多方面的影響。
降低了行業準入門檻，更多企業得以進入物業管理領域，市場競爭加劇。
符合“淡化企業資質，強化個人執業能力”的事中事后監管理念，降低了行業就業創業門檻，激發了市場活力。市場競爭的政策壁壘被取消，項目經理創業門檻大大降低，曾經由政府說了算的“資質”，現在被市場接過了話語權。
也可能導致一些弊端，如市場上物業服務企業的質量參差不齊，業主在選擇物業服務企業時面臨更多的不確定性。
取消二級物業資質后，物業管理行業發生了顯著變化。
市場準入門檻降低，促使更多的企業進入物業管理領域，增加了市場競爭。
許多標地物業在招標書中依然書寫著投標者應該具備的從業資質等級，甚至標明了入圍紅線，這給物業企業帶來了一定的困擾。
為應對取消二級物業資質，相關部門和企業可以采取以下措施：
住建部日前印發《關于做好取消物業服務企業資質核定相關工作的通知》(建辦房75 號)，要求各地落實相關決定，做好后續管理工作。
切實承擔物業服務屬地管理主體責任，積極推動物業管理納入社區治理體系。
加強事中事后監管，建立信用監管機制，對支撐企業資質的服務質量和企業誠信進行更嚴格的控制。
在取消二級物業資質的過程中，有以下相關情況：
2017 年 12 月 22 日，住房城鄉建設部辦公廳發布通知，為貫徹落實相關決定，做好取消物業服務企業資質的后續管理工作。
2018 年 1 月 17 日，指出 2021 年 1 月 12 日國務院國發（（017）17 號，關于第三批取消中央指定地方政府實施行政許可事項的決定中，取消了物業服務企業二級及以下資質的認定。
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