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房屋建筑三級資質維護費用,房屋建筑三級資質維護費用標準

好順佳集團
2024-10-10 10:31:48
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內容摘要：一、房屋建筑三級資質維護費用包括哪些房屋建筑三級資質的維護費用主要涵蓋以下幾個方面：各類證書年檢費用建筑工程、機電工程專業注冊建造...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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一、房屋建筑三級資質維護費用包括哪些

房屋建筑三級資質的維護費用主要涵蓋以下幾個方面：

各類證書年檢費用
- 建筑工程、機電工程專業注冊建造師合計不少于 5 人，其中建筑工程專業注冊建造師不少于 4 人。
- 技術負責人具有 5 年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有結構專業中級以上職稱或建筑工程專業注冊建造師執業資格；建筑工程相關專業中級以上職稱人員不少于 6 人，且結構、給排水、電氣等專業齊全。
- 持有崗位證書的施工現場管理人員不少于 15 人，且施工員、質量員、安全員、機械員、造價員、勞務員等人員齊全。
- 經考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少于 30 人。
- 技術負責人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質二級以上標準要求的工程業績不少于 2 項。這些人員的證書每年都需要年檢，產生相應的費用。
人員培訓再教育費用
- 建筑三級資質想要升級就需要更高職稱的專業人員，所以在平時要鼓勵人員進行培訓和再教育，鼓勵他們提高職稱和證書等級，為企業培養人才，也為今后資質升級做準備。
人員社保、意外險、工傷險繳費
- 無論是資質辦理、動態核查、延期和升級都需要人員社保證明材料，而且建筑施工中存在一定的危險性，意外險和工傷險也必不可少。
資質動態審查、升級、延期辦理費用
- 建筑三級資質證書有效期為 5 年，動態核查根據主管部門的要求，不論是企業資質準備相關材料，還是找專業的代辦公司幫忙都需要大量的人力和財力，辦理資質升級費用更加昂貴。

二、影響房屋建筑三級資質維護費用的因素

影響房屋建筑三級資質維護費用的因素主要有以下幾點：

政策因素
- 自從住建部 2021 年 7 月開始停止申請三級資質以來，各個地區不能再新申請，想要得到三級資質的企業，只能通過轉讓收購獲得，再加上全國建筑資質統一延續到 2022 年底，從全國市場上來看，三級資質的數量已經為數不多。因此，政策的變化導致三級資質貨源稀少，供不應求，從而影響其維護費用。
資質本身的優質情況
- 優質的資質價格自然更高，資質證書維護管理越好，到期越晚，轉讓的價格越高；資質轉讓公司規模較大，沒有債務和稅務糾紛，承接的工程項目都是按時按量完成，行業口碑信譽良好，轉讓的價格越高；資質轉讓包含建造師、職稱人員、技術工人等相關的人員，如果連人員一起轉讓，這些資產也具備一定的價值，因此在資質轉讓時也要計入資產的價格，企業也可以避免再配備人員的麻煩。
資質改革
- 隨著建筑資質改革政策的日益明朗，三級資質和二級資質合并換證為乙級已經是大勢所趨，對于最低三級資質來說，無疑是撿到了政策的福利，比二級資質的企業少花了很多錢。二、三級資質合并為乙級之后，三級資質企業享受與原來二級公司一樣的待遇，變相地增加了企業的價值，因此收購三級十分有利。
資質等級
- 等級越高的建筑資質證書，能承接的工程規模越大，三級建筑資質一般只能承接小規模的工程施工，而特級或一級建筑工程資質基本上承接該行業內的所有工程項目。而所有特級或一級建筑資質都是從二級、三級升級而來的，升級資質要求建筑公司累計有一定的有效備案業績以及符合規定的技術人員、建造師等持證建筑人才。也就是說從建筑資質從三級升級到一級、特級是一個規模不斷擴大，并向下兼容的過程，自然而然等級越高的資質市場價值就越高。
建筑公司業績
- 同樣是轉讓三級市政公用工程總承包三級資質的兩家公司，一家公司是未經營的新公司，另一家公司是良好經營了幾年，且累計了足夠或接近升級二級市政資質所要求的業績。在其他條件，如公司債務債券、信用記錄等情況對等的情況下，有效業績越多，資質的價格也就越高。
建筑公司附帶人員
- 建筑資質辦理時需要聘用對應規模的建筑行業持證人才，如建造師、工程師等，且只要公司在經營這些證書人才就必須在公司里。如果公司沒有經營，那自然也就不用持續聘用這些證書人才，并為他們繳納社保費用。在收購建筑資質時，如果被收購的公司名下沒有持證人才，收購完成后如果要開展經營，所以如果在收購時，被收購的公司名下已經有部分或足夠的證書人才，資質轉讓的價格自然就要高一些。
資質證書剩余有效期
- 一般來講建筑工程施工資質有 5 年有效期，資質到期需要辦理資質延期。辦理資質延期對企業而言也會產生一筆比較大的開銷，某些資質延期或重新核定的成本甚至不亞于新辦一項資質，所以建筑資質轉讓時剩余有效期越長，價格越高。

三、降低房屋建筑三級資質維護費用的方法

以下是一些可能有助于降低房屋建筑三級資質維護費用的方法：

合理規劃人員配置
- 確保企業所配備的人員數量和資質符合最低要求，避免過度配置導致不必要的費用支出。例如，對于一些非關鍵崗位，可以考慮內部培養或優化人員結構，減少外聘人員的數量。
加強內部培訓
- 鼓勵現有員工通過內部培訓和學習提高自身的技能和資質，減少外部培訓的費用。企業可以制定培訓計劃，提供必要的學習資源，幫助員工提升職稱和證書等級。
優化社保方案
- 研究當地的社保政策，選擇合適的社保繳納方案，在合法合規的前提下降低社保費用。但要注意，不能為了降低費用而違反相關規定。
提高資質管理效率
- 建立完善的資質管理體系，提前規劃資質動態審查、升級、延期等事項，避免因臨時準備而產生高額的費用。例如，提前準備相關材料，合理安排時間和人力，提高工作效率。
自主辦理部分業務
- 對于一些相對簡單的資質維護業務，企業可以自行辦理，減少對代辦公司的依賴，從而降低代辦費用。

四、不同地區房屋建筑三級資質維護費用對比

以下是一些可能的情況：

一些經濟發達地區，如東部沿海城市，由于人力成本、物價水平較高，維護費用可能相對較高。例如，在上海、深圳等地，各類證書年檢費用、人員社保費用等可能會高于中西部地區。
而在一些中西部地區，由于經濟發展水平相對較低，維護費用可能相對較低。但需要注意的是，不同地區的政策要求和市場環境也可能有所不同，這也會對維護費用產生影響。
- 比如，某些地區對人員培訓再教育的補貼政策不同，可能會導致這部分費用的差異。

五、房屋建筑三級資質維護費用的市場行情

目前，房屋建筑三級資質的維護費用市場行情因地區、企業規模、資質類型等因素而有所不同。一般來說，不遇到資質延期、升級等大事件，每年也需要十幾萬，若涉及到升級等，動輒就要幾十萬。

在一些經濟發達地區，維護費用可能更高。例如，成都市房建三級建筑企業要想保持一個建筑乙級資質，一年至少要數萬元。
對于一些規模較小的企業，維護費用可能相對較低，但也需要數萬元的投入。
- 例如，一個包含 2 總承包（房屋建筑工程三級、市政工程三級）的企業一年花費大概 10 萬左右；4 總承包（房屋建筑工程三級、市政工程三級、道路三級、水利工程三級）一年注冊建造師維護費用大概 30 萬元左右。