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2024-10-10 10:31:23
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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建筑業資質合同是指建設工程公司為獲得相應資質證書，委托第三方資質服務機構對其資質申報進行代理服務，雙方就代理服務的具體內容、服務周期、服務標準和費用等事項達成的協議。
建筑業資質合同的類型主要包括以下幾種：
總承包合同：是指由發包人與承包人之間簽訂的包括工程建設全過程的合同。
分承包合同：總承包人就整個工程向發包人負責，分承包人就其所承包工程向總承包人負責。
轉包合同：是指承包人之間簽訂的轉包合同，實際上是一種承包權的轉讓，即中標單位將與發包人簽訂的合同所規定的權利、義務和風險轉由其他承包人來承擔。
勞務分包合同：通常稱為清工合同，即在工程施工過程中，勞務提供方保證提供完成工程項目所需的全部施工人員和管理人員，不承擔勞務項目以外的其他任何風險。
勞務合同：是發包人、總承包人或分包與勞動提供方就雇傭勞務參與施工活動所簽訂的協議。
聯合承包合同：即由兩個或兩個以上合作單位之間，以總承包人的名義，為共同承包某一工程項目的全部工作而簽訂的合同
建筑業資質合同的法律效力受到多種因素的影響。根據相關法律法規：
建筑施工企業未取得資質證書或超越其資質等級簽訂的建設工程施工合同無效。
沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義簽訂的建設工程施工合同無效。
承包人超越資質等級許可的業務范圍簽訂建設工程施工合同，若在建設工程竣工前取得相應資質等級，當事人請求按照無效合同處理的，不予支持。
委托他人代辦工程承包資質的合同，因損害社會公共利益，合同關系無效。合同無效后，因該合同取得的財產，應當予以返還。
簽訂建筑業資質合同一般遵循以下流程：
合同起草與談判：由合同預算部負責合同的起草、談判和組織會簽。
合同審批：各相關部門按照規定進行合同的審批。
審批確認：審批全部完成后，由合同預算部將審批意見與最終簽字、蓋章的合同文本對照，無誤的辦理簽字蓋章手續。
辦理相關手續：辦理中標通知書并經過當地招標辦備案。
正式簽訂合同：簽訂合同。
合同備案：施工合同向建設局備案。
準備其他手續：準備土地、規劃手續等
在簽訂資質代辦合同時，需要注意以下要點：
明確代理合同的主體，即建筑企業和資質代辦公司。
指明代辦機構在代理流程中需要做的工作，如是否幫助公司配備人員、申請安全生產許可證、負責主管部門的溝通協調、繳納社保等。
說明資質代辦的費用，以及支付的時間和方式。
約定在何種情況下可以終止合同。
明確違約責任，防止出現違約行為時產生糾紛
常見的建筑業資質合同糾紛包括：
合同主體資格糾紛：如實際施工人借用有資質企業名義承攬工程引發的糾紛。
合同履行糾紛：如未按合同約定配備人員、未按時完成申報等。
費用支付糾紛：如未按約定支付代理費用。
解決辦法主要有：
嚴格招投標和承發包程序，優選施工單位，嚴格控制工程分包和轉包。
建設前期加強立項管理，打足投資，保證歸口使用資金80%以上存入銀行，專款專用。
嚴格進行工程變更把關，嚴禁通過設計變更擴大建設規模，增加工程內容，提高建設標準，對必須變更的，應先做工程量和造價增減分析。
及時解決工程中的索賠問題。
結算時，力爭不漏算，不錯套定額，不亂取費，并委托具有資質的造價咨詢機構進行結算、委托資深望重的造價工程師主持結算工作。
進一步規范業主、承包商、政府行政管理部門的行為，不瞎指揮。
還可以通過以下途徑解決糾紛：
和解：雙方在自愿友好的基礎上，互相溝通、互相諒解，從而解決糾紛。
調解：由第三人依據一定的道德和法律規范，通過擺事實、講道理，促使雙方互相作出適當的讓步，平息爭端，自愿達成協議。
仲裁：當事人雙方在糾紛發生前或糾紛發生后達成協議，自愿將糾紛交給第三者，由第三者在事實上作出判斷、在權利義務上作出裁決。
訴訟：當事人依法請求人民法院行使審判權，審理雙方之間發生的糾紛，作出有國家強制保證實現其合法權益、從而解決糾紛的審判活動
以下為一個關于“資質出借”違法違規行為的案例分析：
某商品住宅工程建筑面積96953平方米，由A開發公司開發，施工總承包單位為B工程公司，施工合同價款為12768萬元。當地住房城鄉建設主管部門接到上級住房城鄉建設主管部門轉來舉報人反映該工程涉嫌存在違法違規問題的轉辦材料后，隨即進行了調查。
B公司授權委托的第五分公司經理甲承認，乙于2015年春節后主動找上門，以交 %管理費的名義由乙承攬該工程，乙是實際施工人；B公司未與乙簽訂勞務合同，未幫其繳納社保。甲提供了內部承包合同、B公司轉賬給乙的憑證、乙支付有關設備材料的租賃采購費用的明細。
當地住房城鄉建設主管部門責令B公司改正出借資質行為，并處以已完工的工程合同價款3078萬的2%的罰款人民幣陸拾壹萬伍仟陸佰元整（￥615600元）。
處理依據為：B公司的行為符合《建筑工程施工轉包違法發包等違法行為認定查處管理辦法（試行）》第十一條第（一）項關于“沒有資質的單位或個人借用其他施工單位的資質承攬工程”和第（七）項關于“合同約定由施工總承包單位或專業承包單位負責采購或租賃的主要建筑材料、構配件及工程設備或租賃的施工機械設備，由其他單位或個人采購、租賃，或者施工單位不能提供有關采購、租賃合同及發票等證明，又不能進行合理解釋并提供材料證明”的情形。《建設工程質量管理條例》第六十一條關于“違反本條例規定，勘察、設計、施工、工程監理單位允許其他單位或者個人以本單位名義承攬工程的，責令改正，沒收違法所得，……，對施工單位處工程合同價款2%以上4%以下的罰款；可以責令停業整頓，降低資質等級；情節嚴重的，吊銷資質證書”
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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