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2024-10-09 08:49:16
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業管理與服務經營許可證已取消，目前物業公司經營通常需要滿足以下條件：
合法注冊：企業須合法注冊，并獲得所在地的營業執照或許可證。
財務穩健：企業需要證明其財務狀況穩健，有足夠的財力來履行合同和支付相關費用。
人員要求：
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
具有一定數量的物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員，且部分人員具有中級以上職稱。例如，一級資質要求物業管理專業人員及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 30 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 20 人。
物業托管面積：物業管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業。
公司基礎條件：
有符合規定的公司名稱和公司章程。
有固定的辦公場地和設施。
有必要的管理機構和人員。
有符合國家法規政策的經營范圍。
能夠獨立承擔民事責任。
物業管理與服務經營許可證已取消，目前物業公司開辦只需要正常辦理工商注冊流程。但在實際運營中，為提升競爭力，企業可能會辦理一些相關證書，流程如下：
對于常見的第三方評價機構發的證書，如企業服務資質和 AAA 信用評級，維護成本不高，基本每家都會有。
對于 ISO 管理體系認證，屬于國家政府機構認可的證書。
申請物業管理服務資質時：
咨詢資質辦理顧問，提供公司名稱，即可 1 小時內為客戶查詢是否符合申請條件。
3 個工作日內，會為客戶 1 對 1 整理、準備詳細的認證資料，以保證一次性通過。
新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起 30 日內，持營業執照、企業章程、驗資證明、企業法定代表人的相關文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質。
住房和城鄉建設主管部門自發出受理通知書之日起 30 個工作日內，對申請人組織考試。考試內容包括物業管理法律法規、物業管理基礎知識、物業管理實務操作。
物業管理與服務經營許可證已取消。
對于暫三級物業資質，有效期是一年，其他等級的物業資質有效期沒有時間規定。暫三級物業資質到期的前三個月，可以去申請變成三級物業資質。
物業前期服務合同的有效期通常是由建設單位和物業服務企業雙方協商認定，一般為二年至五年。最長可持續至業主大會與其選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同約定開始提供物業服務之日止。如果物業服務合同期限屆滿時，業主大會尚未成立或者未依法選聘物業服務企業，原合同可以繼續履行至新的物業服務合同約定開始提供物業服務之日止。
與物業管理相關的法規主要有：
《物業管理條例》（2003 年 6 月 8 日中華人民共和國國務院令第 379 號公布），該條例對業主及業主大會、前期物業管理、物業管理服務、物業的使用與維護、違反條例的法律責任等內容作出了規定。
《住房和城鄉建設部等部門關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》，為深入貫徹黨的十九大和十九屆四中、五中全會精神，加快發展物業服務等方面提出了要求。
物業管理與服務經營許可證已取消。但在物業管理中，相關的資質證書和規范管理仍具有重要作用：
提升企業競爭力：通過辦理如質量管理體系 ISO9001、環境管理體系 ISO14001、職業健康安全管理體系 ISO45001 等認證，能夠在招投標項目中作為加分項，增加企業中標機會，提升市場競爭力。
規范物業管理活動：相關法規和政策的出臺，有助于明確物業管理各方的權利和義務，規范物業管理服務行為，保障業主和物業服務企業的合法權益。
促進社區和諧穩定：縣級以上房地產主管部門會同相關部門按照各自職責指導監督物業管理工作，充分發揮街道辦事處或鄉鎮人民政府的作用，建立健全物業管理聯席會議制度，維護社區和諧穩定。
改善人居工作環境：良好的物業服務能夠改善居住環境和生活品質，提高工作效率和生產效能，有助于推動國民經濟增長。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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