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2024-10-09 08:49:16
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業三級資質升級為一級資質需要滿足以下條件：
注冊資本：人民幣500萬元以上。
人員要求：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
管理業績：管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：
多層住宅200萬平方米。
高層住宅100萬平方米。
獨立式住宅（別墅）15萬平方米。
辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。
企業制度：建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。
物業三級資質升級為一級資質的流程如下：
申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料。
省、自治區、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報建設部。
建設部進行審核，作出行政許可決定；準予許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。初審期限為二十個工作日。建設部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內作出決定；因故經分管部長批準，可延長十個工作日。
物業三級資質升級為一級資質所需材料包括：
企業資質等級申報表。
企業營業執照。
企業資質證書正、副本。
物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員的職稱證書和勞動合同（20人以上有物業管理崗位證書，其中10人以上為中級職稱；工程、財務等業務負責人應具有相應專業中級以上職稱）。
物業服務合同。
物業管理服務質量、服務收費、企業內部管理制度。
企業信用檔案系統。
物業管理良好業績材料（含企業上一年度審計報告、企業及管理項目獲獎及管理項目獲獎情況）。
物業三級資質升級為一級資質時需要注意以下事項：
不能跨級，只能先升二級。
查看公司背景，了解是否有不良記錄、項目安全事故等情況。
核查債務問題，避免隱形債務，可請專業人士進行資產評估。
關注稅務問題，查看是否有補繳稅款，完成變更后需重新到稅務部門登記。
了解公司業績及在建項目情況，是否出現過事故等。
確認資質證書和安全生產許可證的有效期等資質問題。
以下為一些成功升級物業一級資質的案例：
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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