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2024-10-08 15:06:24
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產經紀機構備案申請需要符合以下條件：
獨立法人資格：具備獨立法人資格，合法設立并注冊。
注冊資本要求：不同等級的機構注冊資本要求不同。例如，一級機構注冊資本不少于200萬元人民幣；二級機構不少于100萬元人民幣；三級機構不得少于50萬元人民幣；暫定級機構不得少于10萬元人民幣。
辦公場所規模：具有一定規模的固定辦公場所，包括辦公室、前臺接待區、洽談室等。如一級機構總部固定辦公場地面積不得少于200平方米；二級機構不得少于100平方米；三級機構不得少于50平方米；暫定級機構不得少于30平方米。
人員配備：
擁有合格的管理人員，包括主要負責人等。
具有一定數量的專職注冊房地產經紀人和房地產經紀人協理。如一級機構具有10名以上專職注冊房地產經紀人和20名以上專職注冊房地產經紀人協理；二級機構具有5名以上專職注冊房地產經紀人和10名以上專職注冊房地產經紀人協理；三級機構具有2名以上專職注冊房地產經紀人和5名以上專職注冊房地產經紀人協理；暫定級機構具有1名以上專職注冊房地產經紀人和3名以上專職注冊房地產經紀人協理。
法定代表人（合伙執行人）須是專職注冊房地產經紀人或專職注冊房地產經紀人協理（根據機構等級而定）。
從業經驗與業務規模：不同等級的機構在從事房地產經紀業務的年限和年經紀業務面積方面有要求。例如，一級機構從事房地產經紀業務三年以上，年經紀業務面積不得少于10萬平方米；二級機構從事房地產經紀業務二年以上，年經紀業務面積不得少于5萬平方米；三級機構從事房地產經紀業務一年以上，年經紀業務面積不得少于3萬平方米。
信用檔案與管理制度：信用檔案數據準確、完整，有完善的財務管理、服務規章等管理制度。
申請：房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，向所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門提出申請，提交相關材料，如《房地產經紀機構申請表》、營業執照、固定服務場所的證明材料、法人代表身份證明、房地產經紀機構所有從業人員名單、授權委托書、房地產中介服務人員職業水平證書等。
受理：接件受理人員核驗申請材料，當場作出受理決定。申請人符合申請資格，并材料齊全、格式規范、符合法定形式的，予以受理，出具《受理回執》；申請人不符合申請資格或材料不齊全、不符合法定形式的，接件受理人員不予受理，出具《不予受理通知書》。申請人材料不符合要求但可以當場更正的，退回當場更正后予以受理。
審查決定：受理后，審查人員對材料進行審查，即日作出審查決定。符合審批條件的，出具《房地產經紀機構備案證》；不予通過的，出具《不予許可決定書》。
辦理結果：申請人按約定的方式到指定地點領取《單位（子單位）竣工驗收備案表》，或《不予許可決定書》。
房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為3年，有效期滿前3個月執證者應到原注冊機構辦理再次注冊手續。
嚴格落實經紀機構備案制度：本市房地產經紀機構及其分支機構從事房地產經紀業務，應自領取營業執照之日起30日內，到相應的行業主管部門辦理備案手續。市住房和城鄉建設管理局負責湞江、武江和韶關新區經紀機構備案工作；其他縣（市、區）住房和城鄉建設主管部門負責轄區內經紀機構備案工作，縣（市、區）主管部門審核通過后，報市住房和城鄉建設管理局備案。經紀機構及其分支機構變更或者終止的，應當自變更或者終止之日起30日內，辦理備案變更或者注銷手續。未取得備案證書開展業務的，將責令整改，暫停相關業務資格，拒不整改的抄送市場監管部門依法吊銷營業執照，并向社會公布。
嚴格落實從業人員實名登記制度：支持行業組織發揮協同治理作用，市房地產中介協會要全面落實章程加強行業自律，制定房地產經紀從業規程，建立中介從業人員信息庫，加強對從業人員的培訓教育，牽頭落實房地產經紀機構從業人員實名信息登記辦理工作。經紀機構備案時，要提供本機構所有從事經紀業務、已辦理實名登記的人員信息。中介從業人員開展業務應當佩戴中介協會統一制作的“房地產經紀從業人員信息登記卡”。未經實名登記的人員將被限制進行房源發布、小區帶看等活動。
完善行業自律機制和措施：支持中介協會牽頭加快研究制定統一范本的《韶關市房地產居間服務合同》，并在成員單位中推廣使用。中介協會要開展行業誠信服務承諾活動，督促從業人員遵守職業規范，恪守職業道德，自覺守法合規經營，自覺抵制不良中介行為，共同營造良好市場環境。協會內部要建立健全經紀機構及從業人員信用積分制度和誠信黑名單制度，堅持“扶優罰劣”導向，信用積分情況及誠信黑名單要定期向社會公眾披露。
加大房價信息公開力度：進一步完善一、二手房價監測和統計機制，利用地理空間信息以及一、二手住宅樓盤網簽交易數據，建立線上“韶關房價地圖”，公布全市一手樓盤的網簽交易價格和二手樓盤的成交參考價格，引導市場理性交易。探索建立存量住房租售平臺和“VR看房”平臺。依托不動產登記及全市政務數據，完善二手住房交易網上簽約制度，進一步規范二手住房交易流程。
規范房源信息發布管理機制：中介協會要加強二手住房交易價格市場調查及掛牌價格監測，制作統一的房源信息發布標準。房地產經紀機構及從業人員接受委托放盤時，不得渲染烘托成交信息引導業主隨意提高報價，展示的房源價格必須與業主書面委托價格一致，不得受理及通過線上和線下渠道對外發布明顯高于本市二手住房成交參考價格的掛牌價。房地產網絡信息發布平臺應建立健全相關機制，對發布房源信息的經紀機構及從業人員加強資格審核，明確房源信息投訴舉報方式以及違規經紀行為處理機制，發現經紀機構或從業人員違規發布虛假房源信息的，應及時通報行業主管部門及中介協會處理。
以下為部分韶關具備資質的房地產經紀機構：
韶關市博達房地產經紀有限公司
韶關市樂有家房產經紀有限公司
韶關市百鑫行房地產經紀有限公司
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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