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2024-10-08 15:06:03
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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重慶房地產開發企業資質相關業務辦理實行全程網上辦理。具體流程如下：
區縣（自治縣）住房和城鄉建設主管部門登陸重慶市“互聯網+政務服務”工作門戶網站領取“二級資質核定、續期、注銷、變更”事項，并完成流程配置。
在重慶市注冊的房地產開發企業申請一級資質核定、續期、變更及注銷的，經市住房和城鄉建設主管部門初審合格后，企業登錄“國家政務服務平臺”辦理。
在重慶市注冊的房地產開發企業申請二級資質核定、續期、變更、注銷的，企業登錄“渝快辦”辦理相關事項。
審批流程：
一級資質：房地產開發企業一級資質由市住房和城鄉建設主管部門初審后報住房和城鄉建設部審批。
二級資質核定、二級資質續期、二級資質注銷：辦理流程由受理、審查、公示、決定四個環節組成。
受理：企業將核查意見和申報材料一并報重慶市住房和城鄉建設委員會政務服務中心（4樓）7號窗口，由4樓7號窗口統一接件。
審查：相關部門對申報材料進行審查。
公示：對符合條件的進行公示。
決定：根據審查和公示結果做出決定。
辦理重慶房地產開發資質需要準備以下材料：
企業申請房地產開發企業資質續期的請示。
房地產開發企業資質申請表（附標準模板）。
企業資質證書正、副本。
企業法人營業執照。
專業管理人員、技術人員相關職稱證件、任職文件及社保繳納憑證。
房地產開發企業信用信息審核表（附標準模板）。
完善的質量保證體系執行情況說明（附標準模板）。
已開發項目證明材料（含發改委、規劃、國土、建設等部門的相關證件復印件加蓋公司公章）。
對于一級資質申報，還需準備：
房地產開發企業資質申報表。
房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件。
企業法人營業執照副本復印件。
公司章程原件或復印件。
企業驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件。
企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件，符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件。
近三年房地產開發統計年報基層表復印件。
近三年房地產開發項目資料復印件（按項目組卷）：
已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件。
在建項目，按項目實際進度提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件，并附項目進度說明。
已竣工項目提供《房地產開發項目手冊》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（按項目組卷）樣本或復印件以及相關執行情況報告；在建項目提供《房地產開發項目手冊》復印件（按項目組卷）以及相關執行情況報告。
重慶房地產開發企業資質辦理的條件如下：
一級資質：
從事房地產開發經營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
二級資質：
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員。
具有完善的質量保證體系。
重慶市出臺了一系列與房地產開發資質辦理相關的政策，其中包括：
重慶市房地產開發行業信用體系建設與管理辦法，對房地產開發企業從事房地產開發經營活動的信用信息歸集、信用能力評價、信用結果發布、信用結果應用及監督管理等工作進行了規定。重慶市住房和城鄉建設主管部門負責重慶市房地產開發行業信用管理和信用評價工作。
為貫徹落實相關文件精神，進一步規范全市房地產開發企業資質管理工作，出臺了相應通知，對資質辦理的流程、要求等進行了明確。
辦理重慶房地產開發資質時需要注意以下事項：
提交的申報材料要書寫（填寫）規范、印鑒齊全、字跡清晰；復印件必須清晰、可辨，不得提交掃描件，必要時可提交原件。
要規范材料復印件蓋章。提交材料復印件的，應當經過核驗并蓋章。根據具體材料和各地實際情況，可選擇下列方式之一蓋章：
由政府部門核發的許可、備案材料，加蓋相應部門公章或業務專用章；由政府部門出具的文件，加蓋相應部門公章；由社會機構出具的材料，加蓋該機構公章；企業內部的文件資料，加蓋企業公章。
省級主管部門核驗材料后，在復印件上加蓋“經核對與原件相符”的行政許可專用核驗章。
地方城建檔案管理機構在對相關存檔資料核對無誤后，在復印件上加蓋該機構公章或查檔業務專用章。復印件蓋章位置原則上應在原蓋章位置附近，蓋章要清晰。復印材料不得涂改，原件確有涂改的，復印件要在原涂改位置加蓋相應印章。
申報材料只需報1套，上報后一律不再退還。請省級主管部門和企業根據需要做好有關材料的備份、存檔等工作。
申報材料裝訂要求：
材料目錄（一）項單獨放置，不和其他資料合訂。
綜合卷：材料目錄（二）、（三）（四）、（五）、（六）、（七）項和（九）項中的《房地產開發項目手冊》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的執行情況報告并成綜合卷。內容多的，可分冊裝訂，并在封面上注明。
業績卷（項目資料按單個項目組裝）：
近3年已竣工項目：材料目錄（八）項中的“1.已竣工項目”資料及（九）項中的《房地產開發項目手冊》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》樣本。
在建項目：材料目錄（八）項中的“2.在建項目”資料。業績卷的近3年已竣工項目業績和在建項目業績分別裝訂，并在封面上注明。
綜合卷、業績卷采用A4紙裝訂成冊，軟封面封底，每卷應有標明頁碼的目錄，逐頁編寫頁碼。綜合卷中技術人員的勞動合同或社會保險交納憑證、職稱證書（執業資格證書）、身份證的復印件等證明材料應按《房地產開發企業資質申報表》中所列企業在冊有職稱專業人員名單順序裝訂。
新核準的一級資質房地產開發企業在領取資質證書時，須提交全國資質一級房地產開發企業信用檔案聯絡員（2人）登記表（表格樣式在住房和城鄉建設部網站“誠信體系”欄目中下載），并領取房地產企業信用信息管理系統軟件。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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