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租房代理資質辦理流程

內容摘要：租房代理資質辦理的基本要求租房代理資質辦理的基本要求主要包括以下方面：從事代理經租業務的住房租賃企業應當具備一定經營規模、較強管理...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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租房代理資質辦理的基本要求主要包括以下方面：

從事代理經租業務的住房租賃企業應當具備一定經營規模、較強管理能力和良好社會信譽，積極履行社會責任。
出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全，未及時修復損壞的房屋影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

辦理租房代理資質所需的申請材料通常包括：

住房租賃企業辦理登記注冊時，相應經營范圍統一申請為“住房租賃經營”，領取營業執照或經批準增加“住房租賃經營”經營范圍后，應當按規定分別到登記注冊所在地、房源經營所在地的區房管部門辦理信息記載手續。
申請人需要提交齊全且符合法定形式的材料，包括但不限于房東本人的身份證原件、復印件、房產證原件、復印件，以及房東本人簽署的《委托代理證明》等。
出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體應保持一致。

審批流程主要涵蓋以下環節：

住房租賃企業開展代理經租業務，應當嚴格遵守國家和本市有關規定，全面履行合同義務，合理確定租金價格，不得高價哄搶房源，不得濫用優勢地位擅自抬高租金。
充分保障租客租金支付方式的選擇權，不得侵占、挪用租賃保證金（押金）；應當按時、足額支付原始房東租金，不得拖欠租金，或擅自變更租金支付方式。
租賃合同期限內，無正當理由不得解除租賃合同，不得強制驅逐承租人；租賃合同終止時，除用以沖抵合同約定由承租人承擔但還未結清的費用外，剩余款項應當在約定期限內全部返還承租人。

辦理租房代理資質的時間周期會受到多種因素的影響，大致如下：

核準公司名稱通常需要1-3個工作日。
提交申請材料一般需要5-15個工作日。
領取執照需要1個工作日。
刻章等事項需要1-2個工作日。
走完所有流程，快則一兩周，慢則一兩月。
人員準備時間：想要辦理租房代理資質，公司還得具備相應數量的資質人員，如果沒有就需要進行招聘，招聘時長受人員種類、數量、價格等因素影響存在著不確定性。除此之外企業還需為員工繳納至少1個月以上的社保，而辦理資質升級則需要繳納3個月的社保，否則無法通過資質審批。因此企業即便在1個月內順利將員工招聘齊全，加上社保的時間也得耗費2個月。

在辦理租房代理資質時，需要注意以下重要事項：

要選擇合法的、信譽高的房屋中介機構，可以在網上或者工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具有相應的資質，通過有租房經驗的人了解公眾對該中介機構的評價。
租房簽約時，如果是受委托人簽合同，一定要做到：具有房東本人的身份證原件、復印件、房產證原件、復印件，以及房東本人簽署的《委托代理證明》，一個都不能少；問清楚房東的電話，在簽合同前電話聯系房東確認該受委托人的委托權，并做電話錄音，以防除了問題受委托人和房東互相推卸責任；如果該委托是有中介公司進行的，那么一定要查看其委托合同，包括日期、委托范圍內權限，確定該合同還在生效期內；為了以防萬一，將房租匯入房東即房屋產權人的賬戶，不交給委托人是比較明智的選擇。如果該受委托人不能提供產權人賬戶和信息，那么也能從側面說明其委托身份可疑。