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2024-10-08 15:03:12
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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土建三級資質掛靠是指沒有土建三級資質的單位或個人，以其他具有土建三級資質的施工單位的名義承攬工程的行為。這種行為在建筑領域是被嚴格限制和禁止的。具體來說，比如沒有資質的單位借用有資質單位的名義，或者資質等級低的單位借用資質等級高的單位的名義來承接土建工程。
土建三級資質掛靠存在諸多風險：
民事法律風險：
對掛靠人而言，掛靠合同通常被認定為無效，合同中約定的管理費、違約責任或對外責任承擔等條款對掛靠人可能沒有約束力。
對發包人來說，如果工程質量不符合標準造成損失，掛靠人與被掛靠人需承擔連帶責任。
若掛靠人以被掛靠人的名義將工程分包或轉包，被掛靠人對工程款要承擔連帶責任。
對于材料設備供應商，掛靠人以被掛靠人的名義簽訂的相關合同，一般會因構成表見代理，由被掛靠人承擔合同責任。若合同相對方明知掛靠情況，被掛靠人則承擔補充責任。
涉及農民工工資，若建設單位或施工總承包單位將工程發包或分包給不合法的單位或個人導致拖欠工資，由建設單位或施工總承包單位清償；若施工單位允許其他單位和個人以其名義承攬工程導致拖欠工資，由施工單位清償。
對于農民工工傷保險，個人掛靠其他單位對外經營，其聘用的人員因工傷亡的，被掛靠單位為承擔工傷保險責任的單位。
行政法律風險：
依據《建筑法》第 66 條和《建設工程質量管理條例》第 61 條，被掛靠單位可能面臨責令改正、沒收違法所得、罰款等行政處罰，情節嚴重的還可能被責令停業整頓、降低資質等級甚至吊銷資質證書。
違法掛靠行為和處罰結果可能會在政府平臺公示，甚至被限制市場準入。
為避免土建三級資質掛靠產生的糾紛，可以采取以下措施：
由掛靠人和被掛靠人對第三人承擔連帶責任已被司法實踐所接受，依據是《建筑法》第六十六條和最高人民法院《關于審理建設工程合同糾紛案件的暫行意見》第五條和江蘇省高院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件若干問題的意見》第二十五條的精神。
如果轉包人、違法分包人或者有資質的施工單位僅僅給予工程或出借資質但沒有實施具體的施工行為或管理行為，對于轉包人、違法分包人或者出借資質人提出的支付管理費的請求，一般不予支持；如果轉包人、違法分包人或者出借資質人在給予工程或出借資質的同時實施了具體的施工行為或管理行為，則可以酌情支持其收取一定比例的管理費。
正規獲取土建三級資質需要滿足一定的條件并遵循特定的流程：
企業資產方面，凈資產需達到 800 萬元以上。
企業主要人員方面：
建筑工程、機電工程專業注冊建造師合計不少于 5 人，其中建筑工程專業注冊建造師不少于 4 人。
技術負責人具有 5 年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有建筑工程相關專業中級以上職稱或建筑工程專業注冊建造師執業資格；技術負責人主持完成過本類別資質二級以上標準要求的工程業績不少于 2 項。
建筑工程相關專業中級以上職稱人員不少于 6 人，且結構、給排水、電氣等專業齊全。
持有崗位證書的施工現場管理人員不少于 15 人，且施工員、質量員、安全員、機械員、造價員、勞務員等人員齊全。
經考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少于 30 人。
辦理流程：
企業需要登錄住房城鄉建設委門戶網站，進入“網上辦事大廳系統”完成數據填寫和上報。
按照系統要求填寫相關信息，并上傳必要的申請材料。
完成數據填寫后，從系統中打印出《建筑業企業資質申請表》。
登錄住房城鄉建設部網站，下載并安裝“企業資質申請受理信息填報軟件”。
使用該軟件填寫《建設工程企業資質申請受理信息采集表》，確保內容與之前提交的申請材料相關信息一致。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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