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2024-10-08 14:59:41
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一般來說，農民自建兩層（含兩層）以下的住宅是不需要建筑資質的，反之三層（含三層）以上則是需要建筑資質，受《建筑法》調整的。
《建筑法》第二十六條第一款規定，承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。第八十三條第三款規定，搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農民自建低層住宅的建筑活動，不適用本法。《建設部關于加強村鎮建設工程質量安全管理的若干意見》第三條規定，對于建制鎮、集鎮規劃區內的所有公共建筑工程、居民自建兩層（不含兩層）以上、以及其它建設工程投資額在 30 萬元以上或者建筑面積在 300 平方米以上的所有村鎮建設工程、村莊建設規劃范圍內的學校、幼兒園、衛生院等公共建筑（以下稱限額以上工程），應嚴格按照國家有關法律、法規和工程建設強制性標準實施監督管理。建制鎮、集鎮規劃區內所有加層的擴建工程必須委托有資質的設計單位進行設計，并由有資質的施工單位承建。
申請建筑業企業資質的，應依法取得工商行政管理部門頒發的公司法人《營業執照》。企業申請住房城鄉建設部許可的建筑業企業資質應按照《規定》第十二條規定的申請程序提出申請。軍隊所屬企業可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉建設部提出申請。企業申請省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門（以下簡稱省級住房城鄉建設主管部門）許可的建筑業企業資質，按照省級住房城鄉建設主管部門規定的程序提出申請。省級住房城鄉建設主管部門應在其門戶網站公布有關審批程序。企業申請設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門許可的建筑業企業資質，按照設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門規定的程序提出申請。設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門應在其門戶網站公布有關審批程序。
建筑業企業資質分為施工綜合資質、施工總承包資質、專業承包資質和專業作業資質 4 個序列。其中施工綜合資質不分類別和等級；施工總承包資質設有特級、一級、二級、三級。特級資質標準：一、企業資信能力 1、企業注冊資本金 3 億元以上。2、企業凈資產 億元以上。3、企業近三年上繳建筑業營業稅均在 5000 萬元以上。
建筑業企業資質管理規定明確了建筑業企業資質的管理要求。為規范建筑業企業資質管理，依據《建筑業企業資質管理規定》（住房城鄉建設部令第 22 號，以下簡稱《規定》）和《建筑業企業資質標準》（建市〔2014〕159 號，以下簡稱《標準》）及相關法律法規，制定本實施意見。
施工綜合資質將 10 類總包特級資質（房屋建筑、公路、鐵路、港口與航道、水利水電、電力、礦山、冶煉、石油化工、市政公用）調整為施工綜合資質，施工綜合資質不分等級，取得施工綜合資質的企業可承擔各類工程的施工總承包、項目管理業務。綜合資質企業之間競爭變大，原來各類別需取得相應的特級資質，如今只要取得一項綜合資質即可承接全部工程。新舊對比：1、企業資信能力一欄新增“具有施工總承包甲級資質中的 2 項以上”。2、企業資信能力一欄取消“企業注冊資本金 3 億元以上”的要求。3、企業主要人員一欄新增“其中申報施工綜合資質的 2 項施工總承包甲級資質對應專業的一級注冊建造師均不少于 20 人。4、技術負責人必須為一級注冊建造師，且完成主持過甲級資質要求的至少 2 項工程業績。
建筑二級資質辦理流程如下：
企業在決定申請建筑二級資質前，應充分了解相關政策和要求，明確自身的條件和需求。同時，企業應做好相應的準備工作，包括整理技術人員資料、編制業績材料等。
企業按照相關要求，將申請材料提交至所在地省級住房和城鄉建設行政主管部門。申請材料應包括企業基本情況、技術人員資料、業績材料、管理體系文件等。
省級住房和城鄉建設行政主管部門對企業的申請材料進行審查，核實企業的基本條件、人員配置、業績情況和管理體系等。審查過程中，可能會要求企業補充相關材料或進行現場核查。
未取得建筑施工企業資質的承包人簽署的建設工程施工合同效力應為無效。本案中，韋小寶未取得建筑施工企業資質，與承包人簽訂建筑工程施工合同，承。根據最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條“承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級簽署的建設工程施工合同，應當根據合同法第五十二條第(五)項的規定，認定無效”的規定，可以確定，未取得建筑施工企業資質的承包人簽署的建設工程施工合同效力，應為無效。
《建設工程質量管理條例》第十八條規定，從事建設工程勘察、設計的單位應當依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。第二十五條規定，施工單位應當依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。《建筑業企業資質管理規定》第三條規定，企業應當按照其擁有的資產、主要人員、已完成的工程業績和技術裝備等條件申請建筑業企業資質，經審查合格，取得建筑業企業資質證書后，方可在資質許可的范圍內從事建筑施工活動。
《建筑法》規定，發包單位將工程發包給不具有相應資質條件的承包單位的，或者違反本法規定將建筑工程肢解發包的，責令改正，處以罰款。未取得資質證書承攬工程的，予以取締，并處罰款；有違法所得的，予以沒收。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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