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重慶房產資質辦理

好順佳集團
2024-10-07 09:18:37
2050

內容摘要：重慶房地產開發資質辦理一、辦理所需材料工商營業執照副本組織機構代碼證副本稅務登記證副本企業法人代表身份證原件及復印件項目負責人身份...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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重慶房地產開發資質辦理

一、辦理所需材料

工商營業執照副本
組織機構代碼證副本
稅務登記證副本
企業法人代表身份證原件及復印件
項目負責人身份證原件及復印件
資金籌措方案
土地使用權證書
建設工程規劃許可證
施工許可證
商品房預許可證（如有）
營業執照復印件
企業章程
驗資證明
企業法定代表人的身份證明
專業技術人員的資格證書和勞動合同
房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件
房地產經紀機構資質申請表
- 營業執照（審原件并提供復印件）
- 固定辦公場地證明（租賃：租賃合同、出租方產權證。自購：產權證或房屋交易合同）
- 公司驗資報告（審原件并提供復印件）
- 章程和內部管理制度（財務、人事、員工手冊）
- 房地產經紀人資格證書（審原件并提供復印件）
- 房地產經紀人員身份證復印件
- 房地產經紀人員與公司簽定的正式勞動合同
向市住建委提出申請房地產開發企業暫定資質的請示（紅頭文件）
申請企業行政主管部門意見（無主管部門企業除外）
產生董事會成員和監事會成員的相關文件
企業辦公地點的房屋產權證明和租賃合同（無償提供的，需提供聲明）（復印件蓋公司公章）
公司設立或變更登記申請書復印件、企業法人營業執照（復印件蓋公司公章）
企業章程（復印件蓋公司公章）
專業技術人員職稱證書（復印件、核驗原件）和簽訂的《勞動合同書》（自貿區不需提供）以及社會保險繳納憑證（復印件蓋公司公章）
房地產開發企業資質申報表（3 份）
重慶市房地產開發企業信用管理承諾書

二、辦理程序

重慶市房地產開發資質
- 申請人應按照上述材料清單準備齊全，并提交至重慶市房地產行政主管部門。重慶市房地產行政主管部門應當自收到申請人提交的材料之日起 20 日內，對申請人提交的申請材料進行審查。對于符合資質申請條件的申請人，重慶市房地產行政主管部門應當在 20 日內向申請人頒發《重慶市房地產開發企業》。申請人應當自領取之日起 15 日內，將通過報紙公告，公告期為 30 日。
新設立的房地產開發企業
- 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起 30 日內，持相關文件到房地產業管理科備案。房地產開發主管部門應當在收到備案申請后 30 日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。《暫定資質證書》有效期 1 年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過 2 年。自領取《暫定資質證書》之日起 1 年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
- 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前 1 個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。
重慶市房地產經紀機構 C 級資質
- 領取房地產經紀機構資質申請表。提交資料齊全，受理申請后，審批時間為 15 日（包括公示 10 日）內。
房地產開發企業資質核定（二級及以下）
- 區縣（自治縣）城鄉建設主管部門協助核查并在“申報表”上簽署意見。
- 企業將核查意見和申報材料一并報重慶市住房和城鄉建設委員會政務服務中心（4 樓）7 號窗口，由 4 樓 7 號窗口統一接件。
- 原市城建開發辦行業管理處對報送材料進行審查并提出審查意見，報市開發建設處負責人。
- 市開發建設處形成審核意見，報市住建委。
- 市住建委領導簽署審批意見。
- 根據市住建委審批意見制證，并移交 4 樓 7 號窗口發證。

三、資質等級及條件

房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業的條件如下：
- 一、二、三、四級房地產開發企業的注冊資本不低于 5000 萬元、2000 萬元、800 萬元、300 萬元；有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 40 人、20 人、10 人、5 人；其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人、10 人、5 人、持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人、3 人、2 人。
- 從事房地產開發經營一級要求 5 年以上、二級 3 年以上、三級 2 年以上、四級 1 年以上。
- 近三年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上、15 萬平方米以上、5 平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；四級資質要求從事房地產開發經營 1 年以上。
- 一級連續 5 年、二級 3 年、三級 2 年建筑工程質量合格率達 100%；四級資質要求已竣工和建筑工程質量合格率達 100%。
- 一、二級資質上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上、10 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
- 工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發生過重大工程質量事故。
房地產經紀機構 C 級資質申辦條件：
- 注冊資金 50 萬人民幣以上（經濟欠發達的遠郊區縣注冊資金不低于 30 萬元）
- 有固定的辦公場地
- 具有房地產經紀人資格證書人員 3 名以上（全國房地產經紀人、房地產經紀人協理、重慶市房地產經紀人）