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2024-10-07 09:18:16
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產開發企業在西寧從事相關業務，需要遵守一系列的資質規定。根據相關法規，如《西寧市城市房地產開發經營管理條例》，設立房地產開發企業應符合法律、法規規定的企業設立條件，并向市、縣人民政府工商行政管理部門申請登記。新設立的房地產開發企業自領取營業執照之日起三十日內，需持營業執照復印件、企業章程、驗資證明、企業法定代表人的身份證明、專業技術人員資格證書和聘用合同等文件到登記機關所在地的市、縣房產行政主管部門備案。
縣房產行政主管部門應當在收到備案申請之日起五日內將有關備案資料報送市房產行政主管部門。市房產行政主管部門應當在收到備案申請和有關備案資料后三十日內向符合條件的房地產開發企業核發《暫定資質證書》。《暫定資質證書》有效期為一年，房產行政主管部門可以視企業經營情況延長其有效期，但延長期限不得超過二年。自領取《暫定資質證書》之日起一年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前三十日內向市房產行政主管部門申請核定資質等級。
以下是西寧部分具備資質的房產公司：
五福琳瑀流福景 城中區
綠城·錦玉園 城西區
中海·山湖大觀 城北區
寧夏中房·東方云錦 城東區
萬達登街 城北區
力浩錦庭 城北區
西寧碧桂園·瓏悅天宸 城中區
瑞景.悠然南山 城中區
寶光·翡翠悅府 城南新區
萬科城·星光 城中區
評估西寧房產公司的資質可以從多個方面進行：
注冊資本：不同資質等級對注冊資本有不同要求，例如一級資質的房地產開發企業注冊資本不低于5000萬元。
經營年限：如一級資質要求從事房地產開發經營5年以上。
開發業績：包括近3年房屋建筑面積累計竣工面積、上一年房屋建筑施工面積等。
專業人員：如具有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員數量和職稱等級。
工程質量：查看企業開發項目的工程質量合格率，以及是否按照《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。
企業管理制度：評估企業在估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等方面的制度是否健全。
西寧房地產開發企業資質辦理流程大致如下：
準備資料：包括營業執照復印件、企業章程、驗資證明、企業法定代表人的身份證明、專業技術人員資格證書和聘用合同等。
提交備案申請：新設立的房地產開發企業自領取營業執照之日起三十日內，向登記機關所在地的市、縣房產行政主管部門提交備案申請。
縣房產行政主管部門報送資料：縣房產行政主管部門在收到備案申請之日起五日內將有關備案資料報送市房產行政主管部門。
市房產行政主管部門審核并核發《暫定資質證書》：市房產行政主管部門在收到備案申請和有關備案資料后三十日內向符合條件的房地產開發企業核發《暫定資質證書》。
申請核定資質等級：房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前三十日內向市房產行政主管部門申請核定資質等級。
資質審批部門審批：資質審批部門根據企業條件進行審批，符合條件的發給相應等級的資質證書。
西寧房產公司的資質審核標準主要包括以下方面：
一級資質：
注冊資本不低于5000萬元。
從事房地產開發經營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
二級資質：
取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上。
有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上。
有8名以上專職注冊房地產估價師。
在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上。
法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。
有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。
有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%。
有固定的經營服務場所。
估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全。
隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求。
在申請核定資質等級之日前3年內無相關禁止的行為。
三級資質：
有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業的出資額人民幣30萬元以上。
有3名以上專職注冊房地產估價師。
在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上。
法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。
有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。
有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%。
有固定的經營服務場所。
估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全。
隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求。
在申請核定資質等級之日前3年內無相關禁止的行為。
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