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2024-10-07 09:15:53
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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建筑資質承包合同是指具備相應建筑資質的企業與發包方簽訂的，約定由承包方承擔特定建筑工程項目的設計、施工、監理等工作，并明確雙方權利和義務的合同。根據不同的分類標準，建筑資質承包合同可以分為多種類型。
按簽約各方的關系分類，包括項目總承包合同、項目分包合同、轉包合同、借貸合同、營運合同、勞務分包合同、勞務合同、聯合承包合同、買賣合同等。
按計價方式分類，有總價合同、成本加酬金合同、計量估價合同、單價合同。
按合同范圍大小分類，包含一體化承包合同、技術服務合同、咨詢服務合同、分期式合同。
按項目實施專業分類，涵蓋咨詢（監理）服務合同、勘察設計合同、貸款合同等。
建筑資質承包合同的法律效力受到多種因素的影響。
承包人超越資質等級簽訂的建設工程施工合同，在建設工程竣工前取得相應資質等級，當事人請求按照無效合同處理的，不予支持。
承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級簽訂的建設工程施工合同，應當認定為無效。
中標無效時建設工程施工合同不成立。導致中標無效的情形包括：違法招標代理導致中標無效；招標人違法透露招標投標信息導致中標無效；串通投標和行賄中標導致中標無效；投標人騙取中標導致中標無效；“未招先定”導致中標無效；違法確定中標人導致中標無效。
建設工程施工合同無效的情形包括承包人主體資格不適格、合同是當事人的虛假意思表示、合同內容違反法律強制性規定或者違背公序良俗。
建筑資質承包合同的簽訂通常遵循以下流程：
簽約準備階段：這一階段的調查工作對風險控制和合同管理具有重要意義。
接受中標通知書。
組成包括項目經理的談判小組。
草擬合同專用條件。
進行談判。
參照發包人擬定的合同條件或建筑工程施工合同示范文本與發包人訂立建筑工程施工合同。
合同雙方在合同管理部門備案并繳納印花稅。
建筑資質承包合同常見的糾紛包括涉訴主體問題和建設工程施工合同效力問題等。
涉訴主體問題：因建設工程質量發生爭議的，發包人可以以總承包、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟；實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應當依法審理；實際施工人以發包人為被告主張權利的，人民法院可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人，發包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。
建設工程施工合同效力問題：承包人沒有資質或者超越資質等級的、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的、承包人非法轉包、違法分包建設工程等情形下，合同無效。
解決糾紛的方式包括雙方友好協商、談判、調解、仲裁等途徑。
以下為一些建筑資質承包合同的范本和示例：
建筑工程公司借用資質合同協議書范本，其中包括合同背景、合作內容、雙方的權利和義務、違約責任、法律適用與爭議解決等方面的內容。
建筑公司資質承包協議，明確了建筑公司與承包商之間的合作細則，如工作內容、責任義務等。
還有其他如建筑工程借用資質的簡單合同范本等。
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