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2024-10-07 09:15:06
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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地產企業資質是指房地產開發企業進行房地產開發所應具備的資格和條件。根據相關規定，房地產開發企業資質管理旨在加強對房地產開發企業的管理，規范其經營行為。
- 房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。
- 按照企業條件，房地產開發企業分為一、二兩個資質等級。
- 一級資質的條件包括：從事房地產開發經營5年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；連續5年建筑工程質量合格率達100%；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人；工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發生過重大工程質量事故。
- 二級資質的條件包括：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員；具有完善的質量保證體系。
界定地產企業資質主要依據相關法律法規和規定，通過對企業的各項條件進行審查來確定。
- 國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。
- 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持相關文件到房地產開發主管部門備案，符合條件的核發《暫定資質證書》，有效期1年，可延長但延長期限不得超過2年，自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，有效期不得延長。
- 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級，主管部門根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
- 申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交相應的證明文件，包括企業資質等級申報表、專業管理和技術人員的職稱證件、已開發經營項目的有關材料等。
- 例如，在承擔開發建設項目的規模方面，雖然總體上二級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目，但具體的業務范圍可能由各地區根據實際情況進一步確定。
與地產企業資質界定相關的政策法規主要包括：
- 《房地產開發企業資質管理規定》對房地產開發企業資質的管理進行了明確規定，包括資質等級的劃分、申請條件、審批程序、監督管理等方面。
- 住房和城鄉建設部發布的一系列關于修改《房地產開發企業資質管理規定》的決定，對相關內容進行了調整和完善。
在實際操作中，有許多成功界定地產企業資質的案例。例如，一些企業通過規范自身的經營管理，滿足了相應的資質條件，獲得了合適的資質等級。
- 有的企業在人員配備、開發業績、質量保證等方面不斷提升，成功從較低的資質等級晉升為更高的資質等級。
- 也有新設立的企業按照規定及時備案，獲得《暫定資質證書》，并在后續通過努力滿足條件，成功核定為正式的資質等級。
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