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維修基金使用條件三級資質

好順佳集團
2024-09-29 09:31:26
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內容摘要：維修基金使用條件一、維修基金使用的一般條件保修期滿：房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后，如出現需要維修、更新和改造的情況，可使用...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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維修基金使用條件

一、維修基金使用的一般條件

保修期滿：房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后，如出現需要維修、更新和改造的情況，可使用維修基金。
共用部位和設施設備：涉及房屋主體承重結構部分，包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位如戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備如上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。
業主決策：需要遵照雙2/3特別多數原則，即占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過之后才能申請。沒有成立業主委員會的小區由物業出面辦理申請手續，如果沒有物業的小區可以讓社區出面申請。
資金用途合規：維修基金只能用于相關共用部位、設施設備的大中修以及更新改造工程，不得挪作他用。
閑置規定：房屋維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
特殊使用規定
- 物業管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
- 住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
- 業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

二、三級資質對維修基金使用的影響

未明確提及三級資質對維修基金使用的直接影響。但一般來說，維修基金的使用主要取決于維修項目的性質、范圍以及業主的決策等因素，而企業的資質等級可能會在維修施工單位的選擇上產生一定的影響。例如，某些規模較大或技術要求較高的維修項目，可能會要求施工單位具備較高的資質等級。

三、具備三級資質如何申請使用維修基金

具備三級資質的企業或相關主體申請使用維修基金的流程與一般申請流程大致相同：

成立業主委員會的，由業主委員會作為維修資金使用申報主體；未成立業主委員會，有物業管理委員會的，由物業管理委員會作為維修資金使用申報主體；未成立業主委員會和物業管理委員會的，由相關業主會同物業項目所在地居（村）民委員會作為申報主體。
制定維修和更新、改造方案，并以書面形式報告社區黨組織批復。
維修和更新、改造方案應當經專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決；同時經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主確認同意，并公示7日。
公示期滿后，申請人到項目所在地的區住建委提交專項維修資金使用申請材料。要件齊全的，區住建委應當在2個工作日內到項目現場對屬于專項維修資金使用范圍予以確認。查驗人員不少于2人。
維修工程預算金額在50萬元以上（含）的，經區住建委確認后，申請人應當在啟動維修工程前，申請辦理工程首期款劃撥手續。要件齊全的，應當自受理之日起1個工作日內劃撥50%的維修和更新、改造工程款。維修工程預算金額不滿50萬元的，申請人可以在啟動維修工程前，申請辦理工程首期款50%的劃撥手續，也可以在工程驗收合格后，一并申請辦理維修和更新、改造工程款劃撥手續。
工程竣工后，申請人應當組織業主、施工單位及工程監理單位對工程進行驗收，并共同簽署驗收意見。決算費用不得超過工程預算金額。工程驗收合格并按規定完成決算審價后，申請人應當將工程結算情況公示7日。公示期滿后，申請人到項目所在地的區住建委提交專項維修資金使用結算劃款申請材料。要件齊全的，區住建委應當在3個工作日內到現場查驗、確認。查驗人員不少于2人。區住建委確認后，申請人申請辦理工程尾款劃撥手續。要件齊全的，應當自受理之日起2個工作日內完成工程款劃撥，并按照分攤清冊從相關業主個人賬戶中核減。工程竣工驗收合格后，申請人應當在三個月內辦理工程結算劃款手續。因客觀原因導致未按時辦理結算劃款的，可以酌情延長結算期限。