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2024-09-29 09:29:37
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建筑工程實行質量保修制度。國務院頒布的《建設工程質量管理條例》以及建設部令第80號《房屋建筑工程質量保修辦法》等法規對建筑資質保修期做出了明確規定。建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
不同類型的建筑工程，其保修期有所不同。在正常使用條件下：
基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。
屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。
供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期。
電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年。
裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
國家明確規定，房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。國務院建設行政主管部門負責全國房屋建筑工程質量保修的監督管理，縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內房屋建筑工程質量保修的監督管理。建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，且雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。
行業內通常遵循《房屋建筑工程質量保修辦法》等相關規定，房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。保修費用由質量缺陷的責任方承擔。
地基基礎工程和主體結構工程，通常為設計文件規定的該工程的合理使用年限。
屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。
供熱與供冷系統，保修期為2個采暖期、供冷期。
電氣管線、給排水管道、設備安裝，保修期為2年。
裝修工程，保修期為2年。
需要注意的是，對于未明確規定的項目，保修期限可由建設單位和施工單位協商約定，但不能違反國家相關法律法規對于建設工程最低保修期限的規定。
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