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2024-09-28 15:25:23
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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深圳為規范物業管理行業行為，促進其健康發展，對從事物業管理業務的單位實行資質等級管理，并按等級標準核發物業管理資質證書。資質證書是從事物業管理業務的資格憑證，凡在深圳市轄區范圍內從事物業管理業務的單位，必須取得資質證書，方能從事物業管理。資質證書分為甲級、乙級、丙級 3 種。
甲級資質證書：持有單位可以管理各類樓宇物業并按甲級標準收取管理服務費。申報單位須具備法人資格，注冊資金 300 萬元以上，單位法人代表和分管物業管理的負責人具有中級以上技術職稱或大專以上文化程度，單位中層部門負責人 90%以上具有中級以上技術職稱或大專以上文化程度，在冊管修人員 90%以上持有本專業上崗證書，各管理項目技術人員齊備，所管理物業的 30%以上獲省級以上綜合管理榮譽稱號，或 50%以上獲市級以上綜合管理榮譽稱號，或 60%以上獲區級以上綜合管理榮譽稱號，所管理物業的建筑面積 60 萬平方米以上，其中高層樓宇 20 萬平方米以上，或超高層樓宇 1 棟以上，內部管理機構及各項制度規范齊全并有效運作，有較強的現代化管理手段，具有良好的環境效益、社會效益和經濟效益。
乙級資質證書：持有單位可以管理 30 層以下的各類樓宇物業并按乙級標準收取管理服務費。申報單位須具備法人資格，注冊資金 150 萬元以上，單位法人代表或分管物業管理的負責人具有中級以上技術職稱或大專以上文化程度，單位中層部門負責人 70%以上具有中級以上技術職稱或大專以上文化程度，在冊管修人員 70%以上持有本專業上崗證書，各管理項目技術人員齊備，所管理物業的 20%以上獲省級以上綜合管理榮譽稱號，或 40%以上獲市級以上綜合管理榮譽稱號，或 50%以上獲區級以上綜合管理榮譽稱號，所管理物業的建筑面積多層樓宇在 30 萬平方米以上，或高層樓宇 10 萬平方米以上，內部管理機構及各項制度規范齊全并有效運作，有較強的現代化管理手段。
丙級資質證書：持有單位可以管理 9 層以下的樓宇物業（涉外住宅區、別墅小區除外）并按丙級標準收取管理服務費。申報單位須具備法人資格，注冊資金 50 萬元以上，單位法人代表或分管物業管理的負責人具有中級以上技術職稱或大專以上文化程度，單位中層部門負責人 50%以上具有初級以上技術職稱或中專以上文化程度，在冊管修人員不得少于 6 人，且 50%以上持有本專業上崗證書，各管理項目技術人員齊備，其中工民建專業的工程師不得少于 1 人，內部管理機構及各項制度規范齊全并有效運作。
深圳有眾多具備資質的物業管理公司，以下為部分知名的物業管理公司：
彩生活：是一家集物業服務、資產運營、社區服務為一體的科技型、綜合型物業服務運營集團，曾連續四年榮獲中國房地產 TOP10 研究組頒發的“中國優秀物業服務品牌企業”及“中國物業服務百強企業”。
中海物業：作為全國物業管理第 牌，與其他物業公司相比無論在品牌競爭優勢、管理經驗的積累、服務品質的控制、人力資源的儲備等各方面都獨具特色。
長城物業：業務領域涉及地產開發、物業管理、社區商務三大板塊，旗下擁有 27 家成員企業。
金地物業：是金地集團成員企業，中國物業管理一級資質企業，中國物業管理協會常務理事單位和深圳市物業管理協會副會長單位。
中航物業：是國家物業管理首批一級資質企業、深圳市物業管理甲級資質企業，是中國物業管理協會、深圳市物業管理協會副會長單位。
明喆物業：具有國家一級物管資質，在北京、天津、上海、廣東、遼寧、內蒙、四川、云南、陜西、寧夏、山東、山西、新疆、福建等地設有三十多家分公司。
招商局物業：是香港招商局集團旗下，以招商局地產為母體的上市公司成員企業，是國內最早以產權為紐帶、以資產管理為核心的規模化、品牌化和集團化物業管理企業。
佳兆業
龍城物業
萬科物業
還有富力物業、綠地物業、吉生物業、華潤物業、卓越商企服務、深業物業、龍光服務、特發物業等在深圳市場有著較高聲譽和知名度的物業公司。
評定深圳物業管理公司的資質主要依據以下條件和標準：
一級資質：
注冊資本人民幣 500 萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 30 人，其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于 100%：多層住宅 200 萬平方米；高層住宅 100 萬平方米；獨立式住宅（別墅）15 萬平方米；辦公樓、工業廠房及其它物業 50 萬平方米。
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。
二級資質：
注冊資本人民幣 300 萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 20 人，其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于 100%：多層住宅 100 萬平方米；高層住宅 50 萬平方米；獨立式住宅（別墅）8 萬平方米；辦公樓、工業廠房及其它物業 20 萬平方米。
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。
三級資質：
注冊資本人民幣 50 萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 10 人，其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
有委托的物業管理項目。
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。
三級暫定資質：
注冊資本人民幣 50 萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 10 人，其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
深圳物業管理公司資質申請流程如下：
申請單位按要求填寫《深圳市物業管理資質證書申請登記表》并提供相關資料，送至單位注冊地址所在地區住宅局（建設局，下同）簽署意見。
區住宅局接受申請后須在 15 個工作日內初審完畢。
區住宅局初審完畢后將初審意見和申報材料報市住宅局，市住宅局應在 30 個工作日內核準頒發資質證書。不予批準的，給予書面答復；逾期不核準或不答復的，視為同意申請。
申請單位應保證申報資料的完整性和真實性，并配合市、區住宅局實地考核；凡資料不齊全的不接受申請；故意弄虛作假的，一經查實，兩年內不許重新申請，已頒發的資質證書收回作廢，并對申報單位處以 2 千元以上、2 萬元以下的罰款。
深圳物業管理公司資質等級分為一、二、三級。
一級資質：
注冊資本人民幣 500 萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關類的專職管理和技術人員不少于 30 人，其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業務負責人具有相應中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數百分比之和不低于：多層住宅 200 萬平方米、高層住宅 100 萬平方米、獨立式住宅（別墅）15 萬平方米、辦公樓、工業廠房及其它物業 50 萬平方米。
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度及標準，建立企業信用檔案系統，有優良經營管理業績。
二級資質：
注冊資本人民幣 300 萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關類的專職管理和技術人員不少于 20 人，其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務等業務負責人具有相應中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數百分比之和不低于：多層住宅 100 萬平方米、高層住宅 50 萬平方米、獨立式住宅（別墅）8 萬平方米、辦公樓、工業廠房及其它物業 20 萬平方米。
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度及標準，建立企業信用檔案系統，有良好經營管理業績。
三級資質：
注冊資本人民幣 50 萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關類的專職管理和技術人員不少于 10 人，其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業務負責人具有相應中級以上職稱。
有委托的物業管理項目。
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度及標準，建立企業信用檔案系統。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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