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2024-09-27 09:32:08
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建筑企業無資質承包指的是建筑施工單位在未依法取得相應的資質證書的情況下，承攬建筑工程的施工項目。《建筑法》第二十六條明確規定：“承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。”該條款屬于效力性強制性規定，明確要求簽署相關建設工程施工合同的當事人必須具備相應的建筑施工企業資質，而不具備相應資質的當事人簽署的建設工程施工合同，等于缺少合同生效的必備要件。根據最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條“承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級簽署的建設工程施工合同，應當根據合同法第五十二條第(五)項的規定，認定無效”的規定，未取得建筑施工企業資質的承包人簽署的建設工程施工合同效力應為無效。
根據《建筑業企業資質標準》，具有法人資格的企業申請建筑業企業資質應具備下列基本條件：具有滿足本標準要求的資產；具有滿足本標準要求的注冊建造師及工程技術人員；具有滿足本標準要求的工程業績；具有必要的技術裝備。施工總承包工程應由取得施工綜合資質或相應施工總承包資質的企業承擔。取得施工綜合資質和施工總承包資質的企業可以對所承接的施工總承包工程的各專業工程全部自行施工，也可以將專業工程依法進行分包。對設有資質的專業工程進行分包時，應分包給具有相應專業承包資質的企業。取得施工綜合資質和施工總承包資質的企業將專業作業分包時，應分包給具有專業作業資質的企業。設有專業承包資質的專業工程單獨發包時，應由取得相應專業承包資質的企業承擔。
以下為一些建筑企業無資質承包的典型案例：
深圳市龍光玖龍臺項目無資質承攬工程案：龍光玖龍臺項目二標段工程，茶陵縣廣騰勞務有限公司為該項目的勞務分包單位，未取得勞務資質證書而承攬了該工程的施工勞務部分。深圳市住房和建設局綜合執法檢查中發現其涉嫌無資質承攬工程。深圳市住房和建設局依法對其違法行為受理立案。經詢問及調查取證，查實其在未取得施工勞務資質的情況下，承攬了該項目的勞務工程。最終，依據相關規定，決定對茶陵縣廣騰勞務有限公司處罰款人民幣五百二十八萬四千六百一十二元整。
深圳華誼兄弟文化城項目一期一區項目無資質承攬工程案：深圳華誼兄弟文化城項目一期一區施工總承包工程，深圳寶民國際投資管理有限公司作為該項目建筑安裝工程的實際施工單位，未取得資質證書承攬工程。2018年深圳市住房和建設局綜合執法檢查中發現其涉嫌無資質承攬工程。深圳市住房和建設局依法受理立案。經詢問及調查取證，查實該公司無相應資質，借用惠州隆盛建筑勞務有限公司、惠州市瑞琪建筑勞務有限公司資質承攬該工程。最終，決定對深圳寶民國際投資管理有限公司處罰款人民幣四百三十萬二千八百一十八元整。
建筑企業無資質承包存在諸多風險和嚴重后果：
從合同效力角度來看，未取得建筑施工企業資質的承包人簽署的建設工程施工合同效力應為無效。這意味著承包方可能無法依據合同主張工程款，如案例中的韋小寶，在未取得資質的情況下簽訂合同，面臨合同無效、工程款難以主張的困境。
無資質承包容易導致安全事故和質量問題。因為這類企業通常在人員配備和工程建設實力方面無法滿足工程建設要求，缺少專業人員和技術實力，難以保障施工過程的安全性和工程質量。
工程款無法得到保障。沒有資質的建筑企業，其所簽訂的合同等文件不受法律保護，可能因工程合同無效而無法拿到發包方的結算款，影響企業的資金流轉和正常經營。
無資質承包的工程不受法律保護，所完成的工程也不能作為企業的工程業績，不利于企業的長期發展和市場競爭力的提升。
為避免建筑企業無資質承包，企業應采取以下措施：
企業應充分認識到建筑資質的重要性。建筑資質是建筑企業進入建筑行業、承包建筑施工資格的首要前提，無論是招投標，還是承攬相應的工程項目，都需要對應的建筑資質證書。
企業應按照相關規定和標準，積極準備申請資質所需的各項條件，包括資產、人員、技術裝備等方面，確保自身符合資質要求，并通過正規渠道申請資質證書。
企業在日常經營中要加強內部管理，確保資質的維護和更新，避免因資質到期或存在違法、不良行為等導致資質失效，影響企業的正常經營和發展。
根據相關法律法規，對無資質承包的建筑企業的處罰措施包括：
根據《中華人民共和國建筑法》第六十五條的規定，發包單位如果將工程發包給不具有相應資質條件的承包單位，將被責令改正，并處以罰款。
如果建筑公司未取得資質證書而承攬工程，或者超越本單位資質等級承攬工程，同樣會面臨責令停止違法行為、處以罰款的處罰。罰款的具體數額將根據違法所得的多少和違法行為的嚴重程度來確定。對于情節嚴重的違法行為，建筑公司還可能面臨更嚴厲的處罰，例如被責令停業整頓，降低資質等級，甚至吊銷資質證書。
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