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2024-09-27 09:31:33
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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辦理租房許可證備案通常需要以下流程：
申請：承租雙方均可在線發起備案申請（可郵寄材料）。
受理：線上受理申請資料。
審核：審核備案信息及提交材料是否符合備案要求；如不符合要求的，進行退件，并告知當事人。
審批：無誤后，審批通過。
辦結：經審批，符合辦理房屋租賃登記備案條件的，申請人自行打印《房屋租賃登記備案證明》。
申請：房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方向區、縣房地產管理局提出申請，填寫《房屋租賃登記備案申請表》。
受理：申請人提交材料齊全的，當場受理，并出具“申請受理通知書”。申請人提交材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內容，并出具“補正告知單”。
審查：審查申請人提交的材料，材料齊全符合條件的，在《房屋租賃合同》或者《房屋轉租合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《天津市房屋租賃登記備案證明》。不符合條件的，說明理由，書面告知補正事項。
辦理租房許可證備案通常需要準備以下材料：
房屋租賃合同。
房屋租賃當事人身份證明。
房屋所有權證書或者其他合法權屬證明。
房地產權證上的人需要有一方到場，未到場的需要提供身份證原件（具體視各區的政策來定）。
房地產權證等住房證明上，產權人過世的，當事人需辦理繼承手續后，方可申請辦理租賃合同登記備案（具體視各區的政策來定）。
產權人為法人或其他組織的，應提交由法定代表人簽署的委托書，并加蓋公章。
房地產被抵押的，當事人仍需提交住房證明原件。
公共租賃房項目的租賃合同登記備案，需提交的住房證明包括：
已取得產證的，提交房地產權證或不動產權證。
尚未取得產證的，若屬集中新建項目的，提交公租房公司的土地證、住宅交付使用許可證。
若屬配建項目的，提交開發企業的土地證、住宅交付使用許可證、開發企業與公租房公司的房屋移交證明文件。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。
承租人需要有一方到場，一起承租的伙伴需提供身份證原件或關系證明。
如委托他人代辦需提交授權委托書及受托人身份證明。
轉租的房屋應提供房屋所有權人同意轉租的書面證明。
如果是通過房地產經紀機構、住房租賃企業撮合達成的住房租賃交易，可與其進行合同網簽。
如果是出租人自行出租房源的，可前往房屋所在區住房租賃服務中心，實施合同網簽服務。
提供房源核驗碼的，只需上傳承租人信息、房屋租賃合同。
通過廣州市房屋租賃信息服務平臺辦理房屋租賃合同網上簽約的，可同步辦理登記備案。
《商品房屋租賃管理辦法》（6號發布 ）。
《公共租賃住房管理辦法》（11號發布 ）。
常見問題及解決辦法如下：
問題：如何查詢下載已辦理成功的房屋租賃登記備案證明？
解決辦法：
登錄杭州市住房保障和房產管理局官網，選擇“住房租賃”，點擊“租賃登記備案證明查詢打印”，
登錄 或浙里辦app租賃當事人本人賬號，“租賃登記證明查詢打印”，點擊“在線辦理”，根據受理編號、
持本人身份證到房屋所在區行政服務中心領取房屋租賃登記備案證明。
問題：辦理房屋租賃登記備案需要哪些材料？
解決辦法：
房屋租賃合同，住宅分間室出租、非住宅分割出租的，房屋租賃合同還應附出租房屋平面圖并標識分割出租的房屋部位、面積。
房屋租賃當事人身份證明。
房屋合法權屬證明。
同意轉租證明，僅適用于轉租情形，房屋租賃合同內已有同意轉租條款的，無需提供該證明。
共有權人同意出租證明，僅適用于有共有權人的情形，共有權人均已在房屋租賃合同簽章的，無需提供該證明。現場辦理核對原件，網上辦理上傳原件圖片。上述材料中管理部門能通過數據共享獲得的，申請人只需提供相關信息，無須提供資料，具體可登錄“ ——房屋租賃登記備案——辦事指南”查看。
問題：房屋租賃登記備案期限最長為多少年？
問題：房屋租賃登記備案證有哪幾種類型？
問題：哪些材料可以作為身份證明使用？
解決辦法：
自然人的身份證明有：
中國公民申請房屋租賃登記備案的，應當提交身份證。無身份證的，可以提交有效軍人身份證件、中國護照等身份證明；未成年的，可以提交戶口簿或者出生證。
香港、澳門特別行政區居民申請房屋租賃登記備案的，應當提交香港、澳門特別行政區身份證或者來往內地通行證；臺灣居民申請房屋租賃登記備案的，應當提交來往大陸通行證或者旅行證或者臺灣居民身份證。
外國自然人申請房屋租賃登記備案的，應當提交外國人永久居留身份證或護照，但在境外辦理委托認證手續的，可以提交其本國身份證明。如果證件用外國文字書寫，應當同時提交經公證或具有翻譯資質的翻譯機構的中文譯本。
法人和其他組織的身份證明有：
境內法人申請房屋租賃登記備案的，應當提交企業法人營業執照或者機關、事業、社團等法人登記證書或者組織機構代碼證。境內其他組織申請房屋租賃登記備案的，應當提交非法人營業執照或者組織機構代碼證；屬業主委員會的，應提交業主委員會備案表；外國企業駐國內機構申請房屋租賃登記備案的，應當提交代表機構登記證。
在外國和港澳臺地區登記注冊的法人或者其他組織申請房屋租賃登記備案的，應當提交有關的登記注冊證明。
法定或委托代理的身份證明有：
法定代理。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，由其監護人作為法定代理人申請房屋租賃登記備案。法定代理人應當提交監護人證明，以及代理人和被代理人的身份證明。
委托代理。租賃合同當事人可以委托代理人申請房屋租賃登記備案，代理人應當提交當事人的委托書、代理人和被代理人的身份證明；當事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書。通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，可以由房地產經紀機構代為辦理，無需另行提交租賃合同當事人的委托書，但應提交經紀機構營業執照、備案證書復印件。
問題：哪些材料可以作為房屋合法權屬證明使用？
解決辦法：
不動產登記證明（或房屋所有權證明）。
已簽訂房屋交接書的商品房預售合同。
繼承、受贈、司法確權房屋，應提交有關公證書、判決書（調解書）等生效法律文件。
未辦證單位自建房，應提交國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、竣工驗收備案證明、房屋測繪成果。
未辦證至買受人名下的房屋，應提交商品房買賣合同或房屋轉讓合同，購房發票，房屋交接書。
未辦證至安置人名下的安置房，應提交安置協議（選房確認單或選房公證書）、購房付款憑證（購房發票、收據、資金結清證明）等材料。
物業管理用房應提交杭州市物業管理用房交接單，其中屬前期物業服務期內的，還應提交前期物業服務合同。
未辦證的行政機關劃撥、調撥房屋，應提供行政機關有關房屋產權劃轉或調撥的文件。
其他合法權屬證明。
問題：房屋不得出租的情形有哪些？
解決辦法：
屬于違法建筑的。
不符合安全、防災等工程建設強制性標準的。
違反規定改變房屋使用性質的。
經房屋安全鑒定機構鑒定屬于危險房屋，影響使用安全的。
法律、法規規定禁止出租的其他情形。
問題：辦理房屋租賃登記備案業務有哪幾個途徑？
解決辦法：
登錄 、浙里辦APP進入房屋所在地的區、縣（市）房屋租賃登記備案業務模塊辦理。
通過杭州市住房租賃公眾服務平臺進行網簽備案。
房屋所在地的區、縣（市）房屋租賃登記備案部門直接提交材料申請辦理。
問題：房屋租賃登記備案業務有哪幾種類型？
解決辦法：房屋租賃登記備案業務分為以下四種業務類型：
新增登記備案，是指房屋租賃當事人在房屋租賃合同訂立后三十日內，應當到租賃房屋所在地的區、縣（市）房屋租賃登記備案部門申請房屋租賃新增登記備案。
變更登記備案，是指已辦理房屋租賃登記備案的，原租賃合同增加承租人、改變租賃期限或租賃價格的，應當在發生變化后三十日內到原登記備案的區、縣（市）房屋租賃登記備案部門申請房屋租賃變更登記備案。
延續登記備案，是指已辦理房屋租賃登記備案的，因房屋租賃合同到期簽訂續租合同的，合同內容僅限于續租期限或租金發生變化，租賃當事人應當在三十日內到原登記備案的區、縣（市）房屋租賃登記備案部門申請房屋租賃延續登記備案。
注銷登記備案，是指已辦理房屋租賃登記備案的，因房屋租賃合同提前終止的，房屋租賃當事人協商達成一致，解除租賃關系，應當在三十日內到原登記備案的區、縣（市）房屋租賃登記備案部門申請房屋租賃注銷登記備案。
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