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申請辦理房地產暫定資質

內容摘要：房地產暫定資質申請流程房地產暫定資質的申請流程一般包括以下幾個主要步驟：準備申請材料：包括營業執照復印件、企業章程、驗資證明、企業...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房地產暫定資質的申請流程一般包括以下幾個主要步驟：

辦理房地產暫定資質通常需要準備以下材料：

企業基本材料：
- 房地產開發企業資質申報表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）。
- 企業營業執照副本（復印件1份，加蓋單位公章，驗原件）。
- 企業章程（復印件1份，驗原件加蓋單位公章）。
- 企業驗資報告（驗原件復印件1份，加蓋單位公章）。
- 企業稅務登記證（原件及復印件各1份）。
- 企業組織機構代碼證（復印件1份，加蓋單位公章）。
- 企業固定辦公場所證明（原件及復印件各1份）。
人員相關材料：
- 法人代表、總經理的任職文件，企業經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件，企業專業技術人員的職稱證件（復印件1份，驗原件）。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于6人，專職會計人員不少于2人（提供經勞動和社會保障部門備案的勞動合同及職稱證書原件，復印件1份）。
- 企業法人和包括建筑工程系列、經濟及財務在內的專業技術人員身份證明、職稱證書、勞動聘用合同。
- 建筑工程系列、經濟及財務等專業技術人員近三個月的社會保險繳納憑證。
項目相關材料：
- 房地產開發項目批準文件（如國有土地使用證、或土地成交確認書、或土地出讓合同、或土地出讓金交款憑證）（復印件1份，加蓋單位公章，驗原件）。

申請房地產暫定資質通常需要滿足以下條件：

注冊資本和實收資本不低于人民幣500萬元。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于6人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱。
有政府批準的房地產開發項目（如土地使用證、或土地成交確認書、或土地出讓合同、或土地出讓金交款憑證）。
必須有建筑、結構、財務、房地產及經濟管理等相關專業中級以上職稱的人員不少于10人，其中高級職稱的人員不少于2人。還需要有持有崗位資格證書的人員，其中包括建筑、結構、房地產等專業的4人，會計2人，企業經理、項目和銷售經理各3人，統計1人。

在申請房地產暫定資質時，需要注意以下事項：

申請材料的準備要齊全、準確，確保符合相關要求。
注意申請的時間限制，新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內提交申請。
關注資質證書的有效期，《暫定資質證書》有效期1年，房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
企業取得資質證書后需要注意有效期和資質維護，若未按照規定制度要求辦理房地產開發資質，后期被核查到會被撤銷資質，正在施工的項目也只能被迫停止。