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2024-09-26 10:06:02
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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有預售許可證和備案號，房地產開發企業可以進行以下活動：
合法銷售商品房：房地產商能夠依據預售許可證和備案號，將正在建設中的商品房預先出售給預購人。
簽訂正式的商品房預售合同：與購房者達成具有法律效力的協議，明確雙方的權利和義務。
預售許可證和備案號具有重要的作用和意義：
保障交易合法性：《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件，確保房地產開發企業的銷售行為合法合規。
保護購房者權益：備案號的存在可以讓購房者的權益得到一定程度的保障，防止一房多賣等違規行為。
規范房地產市場秩序：有助于政府對房地產市場進行有效的監管和調控，促進市場的健康發展。
關于擁有預售許可證和備案號，有以下相關規定：
申請條件嚴格：取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期等。
違規銷售的后果嚴重：如果開發商在銷售過程中沒有取得銷售許可證或者預售許可證，是不可以進行房屋銷售的，在無證的情況下就算簽訂購房合同會被認定為無效行為。
查詢預售許可證和備案號的真實性可以通過以下方式：
售樓場所實地查看：在售樓處查看相關的許可證原件。
當地住房保障和房產管理局網站查詢：在當地住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。但需要注意的是，進行網上查詢的前提是已經簽訂了預售合約，內部認購在網上是查詢不到的。所以在開發商具備預售許可證等相關證件時，才可以與購房者進行買賣合約簽訂，簽訂合同到房管局備案的時候，網簽程序會給一個序列號，有的序列號就是合同右上角的合同編號。有了序列號以后才可以查詢得到合約的內容，以及是否有一房多賣的情況。
預售許可證和備案號對房產交易產生多方面的影響：
合同效力的保障：如果開發商在銷售過程中沒有取得銷售許可證或者預售許可證，簽訂的購房合同會被認定為無效行為。
明確交易雙方的權利義務：商品房預售合同屬于房屋買賣合同，是本約合同，而非預約合同，對雙方的權利義務有明確的規定。
減少交易糾紛：例如房屋預售編號和備案編號不一致可能導致糾紛，為避免此類問題，購房合同上通常會附帶房屋坐落的平面圖。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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