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2024-09-26 10:02:37
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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建筑資質的買賣在建筑行業中較為常見。中介買賣建筑資質主要有以下幾種方式:
整體轉讓:這是省內轉讓中較常見的方式。先做資產凈調,然后直接變更法人和股權,再辦理執照變更等手續,最終獲得資質。其優勢在于時間短,轉讓后原企業的業績和人員也一同帶來,為以后升級資質打好基礎,時間可按原企業獲得資質的時間算起。但劣勢是原企業的隱形債務也會一并帶來,若原企業還有在建工程,例如:陳工提到,如果是沒經營過、沒開賬戶的公司整轉,相對會更安全。
剝離分立:當一個公司有多個資質,只想轉讓其中部分資質時,就需要用“剝離分立”的方法操作。
通過合理的分立、合并、重組等方式:例如企業吸收合并、企業新設合并、企業合并、企業全資子公司間重組分立、國有企業改制重組分立、企業外資退出、企業跨省變更等情況。比如:企業吸收合并,即一個企業吸收另一個企業,被吸收企業已辦理工商注銷登記并提出資質證書注銷申請,企業申請被吸收企業資質的。
中介買賣建筑資質通常遵循以下操作流程:
事前調查,事后可控:通過自己或者第三方盡職調查,了解目標公司是否存在債務情況等,明確可能涉及的風險問題。需要和律師事務所、會計師事務所等機構合作,調查目標公司的基本信息和財務情況。
雙方交易:對目標公司的相關情況做出了解后,雙方進行協商談判,協商的重點主要是轉讓價格。價格的確定有多種方法,一般先采用雙方協商的辦法定價,如有分歧,再進行評估審計。同時,合同的起草要謹慎,最好找律師過目。
工商變更:同時變更法定代表人。如果受讓方要更換公司名稱,還要先核名再變更,最終換發新的營業執照。
納稅申報:持相關材料到公司日常報稅的稅務機關去繳稅,按照轉讓過程中涉及的稅種繳納個人所得稅、企業所得稅、印花稅等。納稅以后,變更稅務登記信息。
銀行變更:到公司開戶行變更銀行賬戶信息,這一步可以和稅務變更同時進行,兩者之間沒有影響。
資質變更:完成上述事項后,憑變更好的營業執照及其他資料,到資質審批機關申請變更。其中,法定代表人仍然是必須變更的事項,如果有其他信息發生變化則另當別論。同時,受讓方在接手資質以后,要確認當前資質配備的人員是否到位。
部分中介為促成交易賺取傭金,主動建議客戶采取不正當方式規避稅費,如制造“滿五唯一”條件、簽訂“陰陽合同”等,擾亂了市場交易秩序。
一些中介在交易前期,如隱瞞房屋抵押情況、估算的交易稅費與實際差距大、教唆客戶以不正當方式規避稅費等,未盡職履責。
部分中介在交易中期,如資質審核環節違規、未盡審慎審查的義務等,未盡風險注意義務,導致交易出現問題。
部分中介在資質申報中弄虛作假,導致建筑業企業被公開通報,一年內不得再次申請建筑業企業資質。
為了規范中介買賣建筑資質的行為,監管措施主要包括以下方面:
嚴格遵循相關法律法規和政策規定,如住房城鄉建設部關于建設工程企業發生重組、合并、分立等情況資質核定的有關通知,明確各類情形下的資質辦理要求和程序。
加強對中介機構的資質審核和管理,確保其具備合法的經營資格和規范的服務流程。
要求買賣雙方在資質轉讓過程中,按照規定提交真實、完整的材料,如原企業法律承續或分割情況的說明材料等。
對于不符合規定的重組、合并、分立等情況,企業申請辦理資質時,按照有關規定重新進行核定。
以下是一些打擊中介買賣建筑資質的案例:
北京市住建委在近期治理注冊建造師證書掛靠的工作中,查處了多起建造師通過中介機構代為掛靠證書的案件。例如:王某通過中介公司代為管理其建造師注冊證書,先后將建造師注冊證書注冊在北京某裝飾有限公司等3家企業,王某本人實際未到上述3家企業工作,在申請注冊時提供資料均為中介公司全程代辦,王某因此受到高限處罰,涉及的3家企業也分別給予了相應的行政處罰。
鼓樓法院審理了某項目公司與某造價公司的案件,認定雙方通過專業技術人員證書掛靠的方式申報建設工程施工相關資質的合同無效,某造價公司應向某項目公司返還費用并支付利息。
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