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2024-09-25 09:11:41
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產開發資質辦理流程如下：
申請人向企業工商注冊所在地的市房地產開發行政主管部門提出申請許昌市房地產開發資質辦理流程，提交有關材料。
對于暫定級、四級房地產開發企業資質申請材料，由市房地產主管部門審批、作出行政許可決定并核發資質證書。
辦理許昌房地產開發資質所需材料可能包括以下方面：
房地產開發企業資質申報表。
房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件。
企業法人營業執照副本復印件。
公司章程原件或復印件。
企業驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件。
企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件，符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件。
近三年房地產開發統計年報基層表復印件。
近三年房地產開發項目資料復印件（按項目組卷）。
許昌房地產資質辦理的條件因資質等級不同而有所差異：
一級資質：
從事房地產開發經營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
二級資質：
從事房地產開發經營3年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續3年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于25人（其中，建筑、結構類高級職稱5人；建筑、結構類中級職稱5人；高級會計師2人、中級會計師2人；房地產及有關經濟類11人）。
工程技術負責人具有建筑、結構類相應專業高級以上職稱；財務負責人具有高級以上職稱；統計負責人具有中級以上職稱；銷售負責人具有經紀人資格證書。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
近3年內無不良經營行為記錄。
許昌市出臺了一系列促進房地產業良性循環健康發展的相關政策，例如：
穩定住宅用地供應并優化土地出讓金繳納方式。實施土地供應與住房供應聯動機制，合理確定新增住宅用地供應量，去化周期小于18個月時適度增加住宅用地供應量，去化周期大于18個月時適度減少住宅用地供應量，確保商品住宅供需平衡。優化土地出讓繳納方式，各縣（市）要根據市場情況，在規定范圍內適度下調土地競拍保證金繳納比例和適當延長土地出讓金繳納時間。
加大房地產市場信貸支持力度。定期組織銀企對接，鼓勵金融機構對市場前景好、用戶認可度高的優質企業貸款展期、續貸，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。各金融機構要加強房地產企業金融服務，縮短按揭貸款放款時間。推進信貸支持協作，對支持企業開發建設貸款和個人按揭貸款增加幅度大、綜合評價靠前的金融機構，在政銀合作方面予以優先支持。
在辦理許昌房地產資質時，需要注意以下事項：
企業必須有地，這是辦理某些資質的先決條件。
準備齊全所需的人員證書，如中級工程師、助理工程師、會計、統計師等，并確保全部人員交社保，有社保證明。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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