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2024-09-25 09:09:38
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房產公司資質一級的標準主要包括以下方面：
注冊資本不低于 5000 萬元。
從事房地產開發經營 5 年以上。
近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續 5 年建筑工程質量合格率達 100%。
上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
房產公司資質二級的標準涵蓋以下要點：
注冊資本不低于 2000 萬元。
從事房地產開發經營 3 年以上。
近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續 3 年建筑工程質量合格率達 100%。
上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 5 人，其中專職會計人員不少于 2 人。
工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員。
具有完善的質量保證體系。
一級和二級房產公司資質存在多方面的區別：
注冊資本方面，一級資質要求不低于 5000 萬元，而二級資質要求不低于 2000 萬元。
從事房地產開發經營的年限，一級資質要求 5 年以上，二級資質要求 3 年以上。
在房屋建筑面積累計竣工方面，一級資質要求近 3 年累計竣工 30 萬平方米以上，二級資質要求近 3 年累計竣工 15 萬平方米以上。
建筑工程質量合格率方面，兩者都要求連續多年達到 100%，但一級要求連續 5 年，二級要求連續 3 年。
上一年房屋建筑施工面積或完成的房地產開發投資額，一級資質要求上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上或完成相應投資額，二級資質要求上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上或完成相應投資額。
專業管理人員數量和職稱要求不同，一級資質要求有職稱的專業管理人員不少于 40 人，其中中級以上職稱不少于 20 人，專職會計人員不少于 4 人；二級資質要求有職稱的專業管理人員不少于 5 人，其中專職會計人員不少于 2 人。
判斷房產公司的資質等級可以通過以下幾種方式：
網上查詢：到當地住房和城鄉建設局網站上查詢，如企業所在地是北京，“網上辦事大廳”，在房屋管理類點擊房地產開發企業資質證書查詢。輸入企業名稱、證書編號、注冊地址點擊查詢按鈕即可查詢開發商資質等級。
在售樓處查詢：依據要求，房地產商的相關資質證書必須做公示公告，在售樓處公布，可供購房者查詢。
在住房和城鄉建設局查詢：去當地住房建設局咨詢工作人員并查看開發商資質等級。
房產公司資質升級的條件因升級的等級不同而有所差異。以二級升級一級為例：
從事房地產開發經營 5 年以上。
近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續 5 年建筑工程質量合格率達 100%。
上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、統計、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，專職會計人員不少于 4 人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
補充信息
房地產開發企業資質等級實行分級審批。一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院住房和城鄉建設主管部門審批。經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。申請核定資質的房地產開發企業，應當通過相應的政務服務平臺提出申請。資質證書由國務院建設行政主管部門統一制作。資質證書分為正本和副本，資質審批部門可以根據需要核發資質證書副本若干份。企業發生分立、合并的，應當在向市場監督管理部門辦理變更手續后的 30 日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續，并重新申請資質等級。企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更 30 日內，向原資質審批部門辦理變更手續。縣級以上人民政府房地產開發主管部門應當開展“雙隨機、一公開”監管，依法查處房地產開發企業的違法違規行為。縣級以上人民政府房地產開發主管部門應當加強對房地產開發企業信用監管，不斷提升信用監管水平。一級房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制。
新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起 30 日內，持下列文件到房地產業管理科備案：營業執照復印件；企業章程；驗資證明；企業法定代表人的身份證明；專業技術人員的資格證書和勞動合同；房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。房地產開發主管部門應當在收到備案申請后 30 日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。《暫定資質證書》有效期 1 年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過 2 年。房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前 1 個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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