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2024-09-24 09:37:52
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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注冊資本：人民幣 300 萬元以上。
人員要求：
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 20 人。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理物業類型及面積：
管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于 100%：
多層住宅 100 萬平方米。
高層住宅 50 萬平方米。
獨立式住宅（別墅）8 萬平方米。
辦公樓、工業廠房及其它物業 20 萬平方米。
企業管理制度：建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。
受理：物業管理企業申請核定二級資質，應向相關部門提交以下資料：
申請書（注明法人、經理手機、辦公電話、電子郵箱）。
企業資質等級申報表（二級）。
營業執照。
企業資質證書正、副本（原件）。
物業企業聘用員工登記表，物業企業聘用員工經勞動局備案的勞動合同；技術人員中級以上職稱證書（最少 10 名）及物業管理專業人員職業資格證書（最少 20 名）。
物業服務合同。
物業管理業績材料。
以上材料經裝訂后提交，經對材料初審后正式受理。
審查：相關部門接到物業管理企業辦理物業管理企業資質申請后，對其申報資料等進行審查，在申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：
聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的。
將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的。
挪用專項維修資金的。
擅自改變物業管理用房用途的。
擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的。
擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的。
擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。
物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料的。
與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的。
不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實的。
超越資質等級承接物業管理業務的。
出租、出借、轉讓資質證書的。
發生重大責任事故的。
核準：經審查，對不符合條件或資料不齊全的企業，在 15 個工作日內以書面形式退件。對經過審查具備實施物業管理資格的企業，在 20 個工作日內，由相關部門報上級核準。
企業設立情況證明：
企業獨立法人營業執照。
驗資報告。
企業章程。
原物業管理企業資質證書（如有）。
專業人員配備證明：
工程、管理、經濟等相關專業類專職管理和技術人員不少于 20 人職稱證明、經鑒證的勞動合同（其中中級以上職稱不少于 10 人），從事工程、財務管理負責人具有相應的專業中級以上職稱且需附聘任書。
物業管理專業人員職業資格證書及勞動合同、社保交納表。
相關專業工程操作人員上崗證書證明。
管理兩類以上物業證明：
物業項目明細表及計算說明。
物業服務合同復印件（物業類型、面積等合同要素應清楚）。
企業相關制度和標準：
誠信經營業績證明：
企業建立信用檔案的《房地產信用管理檔案系統授權書》（復印件）。
優良管理業績的相關證明（復印件）。
上年度審計報告和財務年報。
在申請物業二級資質時，需要注意以下幾點：
嚴格遵守規定：確保企業滿足所有的資質條件，包括注冊資本、人員配備、管理物業類型和面積等方面的要求。
人員資格認證：物業管理專業人員必須按照國家有關規定取得職業資格證書，且相關職稱人員應具備相應的職稱證書。
合法合規經營：在日常經營中，避免出現諸如挪用專項維修資金、擅自改變物業用途等違規行為，以免影響資質申請。
材料真實準確：提交的申請材料應真實、完整、準確，對其申報材料實質內容的真實性負責。
誠祥物業公司：在誠祥物業公司總經理以及全體員工的帶領下，誠祥物業成功通過了國家二級物業資質審核。 2013 年年初，誠祥物業的管理類型包括多層住宅、高層住宅、商業、學校、辦公樓、醫院、道路保潔，所服務的項目多次獲得主管單位及業主的贊揚與表彰，誠祥物業已于 2013 年 7 月通過 ISO9000 質量、健康安全、環境三項體系認證。憑借以上的硬性條件和良好的信譽以及公司高層的高瞻遠矚，經過物業公司各部門的通力協作，全體員工辛勤工作，申報二級資質的前期準備工作快速、有序的開展，并順利完成。
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