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2024-09-24 09:37:37
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業企業三級資質暫定是指新設立的物業管理企業，在初始階段獲得的一種臨時性的三級資質。這一資質通常是為了讓新成立的企業有機會在一定時期內開展物業管理業務，并在這段時間內逐步完善自身條件，以達到正式三級資質的要求。
注冊資本：企業注冊資本人民幣50萬元以上，且企業名稱中應有“物業服務”字樣。
人員要求：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類專職管理的技術人員不少于10人。其中，物業管理專業人員不少于3人，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
管理項目：無明確的管理項目要求，但企業應具備開展物業管理業務的能力和計劃。
需要注意的是，自2017年以來，物業服務企業資質核定相關政策發生了較大變化，目前各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業服務企業資質作為承接物業管理業務的條件。
準備材料：包括營業執照復印件、相關業績證明（如物業管理項目合同、獲獎證書等）、場地租賃合同或產權證明、公司組織架構圖和員工名單、法定代表人身份證復印件和員工培訓合格證書、質量管理體系文件和各項管理制度的建立情況等。
填寫申請表：按照當地主管部門的要求，填寫物業服務企業三級（暫定）資質審批表一式兩份。
遞交申請：將準備好的申請材料按照當地主管部門的要求，遞交至指定機構。一般而言，遞交材料前需在網上進行申報，并預約遞交時間。遞交時需攜帶所有材料原件及復印件，確保申請材料真實有效。
審核：主管部門會對申請材料進行審核，審核流程一般包括初審、復審和終審等環節。
領取證書：審核通過后，企業可領取物業企業三級資質暫定證書。
物業企業三級資質暫定的有效期通常為一年。但需要注意的是，自2018年以來，物業服務企業資質認定已成為歷史，物業資質被全面取消。新成立的物業企業只要營業執照上的經營范圍包括物業服務就可以正常營業，無需再申請資質。
與一級資質的區別：
注冊資本：一級資質要求注冊資本人民幣500萬元以上，而三級資質暫定要求50萬元以上。
人員配備：一級資質要求物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人，其中具有中級以上職稱的人員不少于20人；三級資質暫定要求不少于10人，其中中級以上職稱人員不少于5人。
管理業績：一級資質要求管理兩種類型以上物業，且管理各類物業的房屋建筑面積有較高的比例要求；三級資質暫定對管理業績沒有明確要求。
與二級資質的區別：
注冊資本：二級資質要求注冊資本人民幣300萬元以上，三級資質暫定要求50萬元以上。
人員要求：二級資質要求物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的人員不少于10人；三級資質暫定要求不少于10人，其中中級以上職稱人員不少于5人。
管理規模：二級資質對管理的物業類型和房屋建筑面積有一定要求，而三級資質暫定在這方面要求相對較低。
補充信息
物業服務企業申請核定資質等級，在申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：
聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的。
將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的。
挪用專項維修資金的。
擅自改變物業管理用房用途的。
擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的。
擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的。
擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。
物業服務合同終止時，不按照規定移交物業管理用房和有關資料的。
與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的。
不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實的。
超越資質等級承接物業管理業務的。
出租、出借、轉讓資質證書的。
發生重大責任事故的。
以上內容，具體政策和要求可能因地區和時間而有所不同，建議您咨詢當地相關部門以獲取最準確和最新的信息。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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