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2024-09-23 08:59:32
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業二級資質的標準主要包括以下方面：
注冊資本：人民幣 300 萬元以上。
人員配置：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 20 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
職業資格證書：物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
物業類型與面積：管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于 100%：
多層住宅 100 萬平方米。
高層住宅 50 萬平方米。
獨立式住宅（別墅）8 萬平方米。
辦公樓、工業廠房及其它物業 20 萬平方米。
企業管理制度：建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。
根據相關規定，二級資質物業管理企業可以承接 30 萬平方米以下的住宅項目和 8 萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。需要注意的是，這里的管理面積是指實際承接并進行管理的物業項目的建筑面積。
例如，在經濟發達地區，由于物業管理市場競爭激烈，對物業企業的要求可能更高，管理面積的標準可能相對嚴格；而在一些經濟相對欠發達地區，可能會根據當地的實際情況對管理面積的要求有所調整。都需要遵循國家相關的物業管理企業資質管理辦法的基本原則。
以深圳、上海、北京等一線城市為例，其物業管理的發展較為成熟，對二級資質物業企業的管理面積要求可能與其他地區有所不同。而在一些中西部地區，可能會根據當地的物業發展水平和市場需求，在管理面積的要求上有所靈活處理。
物業二級資質管理面積的計算主要依據所管理的不同類型物業的建筑面積。計算時需要確保管理的各類物業的房屋建筑面積分別占相應計算基數的百分比之和不低于 100%。
例如，如果管理了多層住宅 80 萬平方米、高層住宅 30 萬平方米、獨立式住宅（別墅）5 萬平方米、辦公樓 10 萬平方米，那么計算如下：
多層住宅占比：80÷100 = 80%
高層住宅占比：30÷50 = 60%
獨立式住宅（別墅）占比：5÷8 = %
辦公樓占比：10÷20 = 50%
各類物業占比之和：80% + 60% + % + 50% = %，超過了 100%，符合二級資質對管理面積的要求。
在實際情況中，有許多物業企業在管理面積方面的案例。比如，某二級資質物業企業成功承接了一個 25 萬平方米的住宅項目和一個 6 萬平方米的非住宅項目，符合二級資質管理面積的規定。
但也有一些企業因對管理面積的規定不熟悉，導致在承接項目時出現違規情況，如承接了超過 30 萬平方米的住宅項目或超過 8 萬平方米的非住宅項目，從而受到相關部門的處罰。
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