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2024-09-20 09:33:14
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產開發企業資質分為幾個等級，不同等級的資質對企業的要求有所不同。一般來說，房地產開發企業資質分為一級、二級、三級和暫定級四個等級。企業要想提升自己的資質等級，需要滿足相應的條件并經過一定的審批流程。以下是關于房地產資質三級升二級的相關信息。
要將房地產資質從三級升級至二級，企業需要滿足一系列的條件。這些條件涉及企業的注冊資本、從業年限、建筑工程業績、專業管理人員配置等方面。具體條件如下：
注冊資本：企業注冊資本不低于2000萬元。
從業年限：從事房地產開發經營3年以上。
建筑工程業績：近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
專業管理人員：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
工程技術、財務、統計等業務負責人：具有相應專業中級以上職稱。
質量保證體系：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
重大工程質量事故：未發生過重大工程質量事故。
準備材料并提交申請：企業需要準備好升級所需的材料，并提交給省級主管部門。這些材料包括但不限于《房地產開發企業資質申報表》、企業營業執照、公司章程、驗資報告、財務審計報告、專業技術人員的職稱證書和社保證明材料等。
省級主管部門初審：省級主管部門會對企業提交的材料進行初步審查，確認材料齊全且符合要求后，報住房城鄉建設部行政審批集中受理辦公室。
住房城鄉建設部受理：住房城鄉建設部接收到材料后，會對材料進行形式審查，符合受理條件的向企業出具受理單，并將企業申請材料轉送住房城鄉建設部房地產市場監管司。
專家審查：房地產市場監管司定期組織專家，對企業材料進行審查。
公示：專家評審意見匯總后，在住建部網站上進行為期10個工作日的社會公示，接受企業、單位和個人對評審企業的投訴和舉報。
審查決定：專家評審意見公示后未接到投訴舉報或投訴舉報經查不實的，房地產市場監管司經司務會討論通過后，報分管部領導作出決定。
公告：行政許可決定在住建部網站上進行社會公告。
領取證書：公告后企業即可直接到部行政審批集中受理辦公室領取證書或郵寄送達證書。
企業在準備升級材料時，需要注意以下幾點：
材料真實性：所有提交的材料必須真實有效，任何虛假信息都可能導致申請失敗。
專業人員配置：企業需要確保有足夠的專業管理人員，并且這些人員的職稱證書和社保證明材料齊全。
建筑工程業績：企業需要提供近3年的建筑工程業績，包括竣工項目的相關證明材料。
質量保證體系：企業需要建立完善的質量保證體系，并在商品住宅銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
房地產資質三級升二級是一個復雜的過程，需要企業滿足一系列的條件并經過嚴格的審批流程。企業應當提前做好準備，確保所有材料齊全且符合要求，以便順利通過審批。同時，企業也應當關注相關政策的變化，以便及時調整策略，確保資質升級的成功。
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