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2024-09-20 09:33:13
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產開發企業按照企業條件分為一、二兩個資質等級。
一級資質：
從事房地產開發經營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
二級資質：
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員。
具有完善的質量保證體系。
需要注意的是，以上資質要求可能會根據政策的調整而有所變化。
房地產開發企業資質的申請流程如下：
準備房地產開發資質核準材料：
房地產開發企業資質申報表。
房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件。
企業法人營業執照副本復印件。
公司章程原件或復印件。
企業驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件。
企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件，符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件。
近三年房地產開發統計年報基層表復印件。
近三年房地產開發項目資料復印件（按項目組卷）。
提出申請：申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料。
初審：省、自治區、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。
上報：房地產主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉建設部。
審核：住房和城鄉建設部進行審核，作出行政許可決定。
房地產開發資質核定完畢：準予許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。
需要注意的是，房地產開發企業資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由住房和城鄉建設部審批，二級及以下資質由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批。
申請房地產開發資質所需材料因資質等級不同而有所差異：
一級資質：
企業資質等級申報表。
專業管理、技術人員的職稱證件。
已開發經營項目的有關材料。
《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告，建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
二級資質：
企業資質等級申報表。
專業管理、技術人員的職稱證件。
建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
不同地區可能會有一些特殊要求，具體情況需根據當地政策規定準備材料。
相關政策法規主要包括：
《房地產開發企業資質管理規定》：對房地產開發企業資質的等級分類、申請條件、審批流程等方面進行了規定。
《中華人民共和國城市房地產管理法》：為加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益提供了法律依據。
在申請房產特殊資質時，需要注意以下幾點：
確保申請材料的真實性和完整性，如有虛假材料，可能導致申請失敗甚至面臨法律責任。
關注政策法規的變化，及時調整申請策略和準備相應材料。
按照規定的流程和時間節點進行申請，避免延誤。
對于申請過程中的疑問，及時向相關部門咨詢，以確保申請順利進行。
需要注意的是，不同地區的具體要求和流程可能會有所差異，申請前應詳細了解當地的相關政策和規定。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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