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2024-09-19 08:47:45
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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危房鑒定資質辦理需要滿足一系列條件。從事房屋結構安全性鑒定的單位，除應當具備《建設工程質量管理條例》第二十七條規定的條件外，還必須同時取得省級建設行政管理部門頒發的《房屋安全鑒定機構等級評定證書》。從事房屋安全鑒定需具備專業技術人員、資質認證、技術標準與規程知識、檢測設備、遵守法律法規、持續教育及培訓，以及有效的質量管理體系。具體細則以當地住建廳為準。
- 專業技術人員：需要擁有具備相關專業知識和經驗的技術人員，能夠準確判斷房屋的安全狀況。
- 資質認證：獲得相關部門認可的鑒定資質。
- 技術標準與規程知識：熟悉并遵循國家和地方制定的危房鑒定技術標準和規程。
- 檢測設備：配備先進、準確的檢測設備，以保證鑒定結果的可靠性。
- 遵守法律法規：在鑒定過程中嚴格遵守相關法律法規，確保鑒定工作的合法性和公正性。
- 持續教育及培訓：技術人員應不斷接受新的知識和技能培訓，以適應不斷變化的鑒定要求。
- 質量管理體系：建立有效的質量管理體系，對鑒定工作的各個環節進行嚴格把控。
危房鑒定資質的辦理通常遵循以下流程：
- 申請：房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構、市、縣人民政府房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構提出書面申請。
- 初步調查：對房屋的歷史和現狀進行摸底，了解房屋的建造年代、結構類型、使用情況等信息。
- 現場檢測：專業的鑒定人員現場對房屋的結構、材料、使用狀況等進行全面、細致的觀察和檢測。
- 檢測驗算：實地檢測房屋的狀況，如有需要進行相關驗算。
- 綜合分析：對檢測和驗算結果進行全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議。
- 簽發鑒定文書：鑒定機構根據綜合判斷結果簽發鑒定文書。
辦理危房鑒定資質通常需要準備以下材料：
- 危險房屋鑒定書：這是鑒定機構出具的評估報告，其中包含了房屋的結構問題和危險程度。
- 申請人的身份證明材料：如身份證復印件等。
- 租賃合同（如適用）：若申請人為租用人，需提供房屋租賃契約。
- 產權證明：如房產證、土地證等。
- 工程圖紙：包括建筑、結構及工藝設備圖紙等。
- 營業執照：證明鑒定機構的合法經營資格。
- 設計單位的資質證明：要求所設計的圖紙必須有設計單位的蓋章。
- 施工單位的企業資質及單位負責人的身份證復印件。
- 對于持證房屋，還需要危險房屋鑒定申請表及申報材料、房產證、房屋照片、任命書、工程圖紙；對于無證房屋，需要危險房屋鑒定申請表、房屋照片、委任書。
在危房鑒定資質辦理方面，有以下相關法規政策：
- 《城市危險房屋管理規定》（4號發布，129號《建設部關于修改<城市危險房屋管理規定>的決定》修正）。
- 《危險房屋鑒定標準[附條文說明]》JGJ 125-2016。
- 《深圳市住房和建設局關于印發《深圳市房屋安全鑒定管理辦法 》。
- 《住房和城鄉建設部關于印發《農村住房安全性鑒定技術導則 》。
- 《廣東省住房和城鄉建設廳關于印發自建房房屋安全鑒定管理 》。
- 《建設工程質量檢測管理辦法》（中華人民共和國住房和城鄉建設部令第57號）。
以下是一些成功辦理危房鑒定資質的案例分析：
- 浙江固泰工程檢測科技有限公司安徽分公司的案例：建設部《城市危險房屋管理辦法》規定，房屋安全鑒定按受理申請、初始調查、現場查勘、檢測驗算、鑒定評級、出具報告、資料歸檔七道程序進行。
- 在某“以拆危促拆遷”的案件中，律師通過分析認為政府行為違背相關規定，最終取得勝訴。
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