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2024-09-19 08:46:54
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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企業分立物業資質是指在企業進行分立時，涉及到物業管理企業資質的相關規定和條件。物業管理企業資質是對物業管理企業從事物業管理服務活動的能力和水平的認定。
物業管理企業資質的要求：
注冊資本人民幣 500 萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于 100%：
多層住宅 200 萬平方米。
高層住宅 100 萬平方米。
獨立式住宅（別墅）15 萬平方米。
辦公樓、工業廠房及其它物業 50 萬平方米。
企業負責人應具有大專以上學歷，且從事物業管理或相關工作 3 年以上。
企業應具有至少 3 名具有物業管理相關專業知識和管理經驗的中級管理人員。
企業應具有一定數量的初級管理人員和專業技術人員，以滿足日常物業管理工作的需要。
企業應具有至少 1 名具有物業管理師資格的專業技術人員。
企業應具有一定數量的電工、水暖工、綠化工等專業技術人員，以滿足物業管理中各類設施設備的維護和保養需求。
企業分立后，物業資質的變更需要遵循一定的流程。
按照《住房城鄉建設部關于建設工程企業發生重組、合并、分立等情況資質核定有關問題的通知》（建市〔2014〕79 號）有關規定，施工總承包特級資質企業。
按照《住房城鄉建設部關于建設工程企業發生重組、合并、分立等情況資質核定有關問題的通知》（建市79 號）的規定，下列類型的建設工程企業發生重組、合并、分立等情況申請資質證書的，可按照有關規定簡化審批手續，經審核凈資產和注冊人員等指標。
具體的變更流程如下：
申請報告(需說明公司現有資質及跨省吸收合并情況) 。
企業遷出地工商注冊所在地省級住房城鄉建設主管部門同意資質變更的書面意見(加蓋原建設行政管理部門公章或行政許可專用章或資質審批專用章的同意遷出函) 。
原企業法人營業執照注銷證明 。
具有資質企業的《企業資質申請表》(部網下載) 。
工商營業執照復印件(含所涉及的所有企業;新企業如有資質,需提供近一年合法的財務報表) 。
企業資質證書復印件(含所涉及的所有企業) 。
加蓋工商部門印章的企業章程復印件(含所涉及的所有企業) 。
改制、重組、分立等方案復印件 。
企業股東大會(董事會)的決議和職工代表大會的決議復印件(國有企業) 。
原企業法律承續(含債權債務)或分割情況的說明材料(需所有企業共同簽署) 。
與企業分立物業資質相關的法律法規主要包括：
《物業管理企業資質管理辦法》，其中規定了物業管理企業資質的等級劃分、條件以及管理等方面的內容。
《物業管理條例》，旨在規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境。
以下為一些成功企業分立物業資質的案例：
蘭州置業實施存續分立，其分立采取存續分立，即存續的蘭州置業和新設的商業物業。蘭州置業和商業物業將按照分立方案約定依法繼承原蘭州置業的資產、負債、權益、業務和人員。
小區作為一個入住十余年的老小區，成功解決了物業企業更換及物業費調整兩大物業管理難題，實現了小區的平穩過渡，確保了小區管理良性循環，業主滿意度和幸福感提升。
企業分立物業資質常見的問題及解決辦法如下：
解決辦法是提前了解變更流程和所需材料，按照要求準備齊全，確保申請順利進行。
分立過程中可能出現資產、負債劃分不清的情況。解決方式是在分立前進行詳細的資產清查和評估，制定清晰明確的分立方案。
人員調配和管理可能出現混亂。對此，應提前規劃好人員的安排，確保物業管理專業人員和技術人員的合理配置。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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