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2024-09-19 08:46:35
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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中高層住宅建筑資質是指企業或單位從事中高層住宅建筑施工、設計等相關業務所必須具備的法定條件和能力證明。根據《民用建筑設計統一標準 GB50352-2019》，民用建筑需要符合適用、經濟、綠色、美觀的建筑方針，滿足安全、衛生、環保等基本要求。同時，按照規定，建筑高度大于 的住宅建筑為高層住宅，而中高層住宅一般指建筑高度處于一定范圍（如大于 但小于 ）的住宅建筑。中高層住宅建筑資質要求企業具備相應的技術人員、資金、設備、管理能力等，以確保建筑工程的質量和安全。
獲取中高層住宅建筑資質的流程較為復雜。申請建筑業企業資質的，應依法取得工商行政管理部門頒發的公司法人《營業執照》。企業申請住房城鄉建設部許可的建筑業企業資質應按照相關規定的申請程序提出申請。軍隊所屬企業可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉建設部提出申請。企業申請省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門許可的建筑業企業資質，按照省級住房城鄉建設主管部門規定的程序提出申請，且省級住房城鄉建設主管部門應在其門戶網站公布有關審批程序。企業申請設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門許可的建筑業企業資質，按照設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門規定的程序提出申請，設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門也應在其門戶網站公布有關審批程序。
一般來說，樓盤開發的流程包括前期準備和施工兩個主要階段。前期準備階段主要工作為設計、相關許可證的獲取；施工階段則是按照設計成果進行施工直到達到預售條件，領取預售證。不同城市間的預售條件限制可能導致這一階段時間差別較大。行業內的企業參差不齊，開盤速度也有所不同，如碧桂園號稱平均 個月，龍湖近年新增項目平均開盤時間在 7 個月左右。
中高層住宅建筑資質的審核標準較為嚴格。《民用建筑設計統一標準 GB50352-2019》規定了建筑高度的計算方法、限制條件和控制措施，以保證建筑的安全、衛生、環保和美觀。建筑高度應符合建筑氣候分區、建筑與環境、建筑模數、防災避難等要求，并根據建筑類型、功能、結構、材料等特點進行調整。
同時，為適應國際技術法規與技術標準通行規則，相關文件提出政府制定強制性標準、社會團體制定自愿采用性標準的長遠目標，明確了逐步用全文強制性工程建設規范取代現行標準的改革方向。各地也有相應的住宅設計標準，如江蘇省的《住宅設計標準 DB32/ 3920-2020》，涵蓋了住宅設計的多個方面。
在政策法規方面，《建筑業企業資質管理規定》對建筑業企業資質的管理進行了規范。《中華人民共和國應急管理部令（第 5 號）高層民用建筑消防安全管理規定》明確了高層民用建筑消防安全的責任、管理制度等內容。
同時，住房和城鄉建設部關于印發“十四五”建筑業發展規劃的通知，為指導和促進“十四五”時期建筑業高質量發展提供了指導。《住宅建筑規范 GB50368-2005》為貫徹執行國家技術經濟政策，推進可持續發展，規范住宅的基本功能和性能要求提供了依據。
在中高層住宅建筑領域，有許多成功的案例。例如，萬科上海中興路一號項目，是一次中高層住宅的超前實踐。還有 2022 年國際高層建筑獎公布的入圍作品中，有 9 個來自中國的中高層住宅項目上榜。如某住宅樓工程造價案例，詳細介紹了工程的概況、建筑設計標準等方面的內容。這些案例為中高層住宅建筑的發展提供了有益的參考和借鑒。
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