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三級房開資質

  • 作者

    好順佳集團

  • 發布時間

    2024-09-19 08:46:21

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內容摘要:什么是三級房開資質三級房開資質,全稱為房地產開發企業三級資質。它是房地產開發企業資質等級中的一個級別,表明企業在房地產開發領域具備...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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什么是三級房開資質

三級房開資質,全稱為房地產開發企業三級資質。它是房地產開發企業資質等級中的一個級別,表明企業在房地產開發領域具備一定的實力和條件。

房地產開發企業三級資質的標準通常包括以下方面:

  • 企業注冊資本不低于 800 萬元,凈資產不低于 800 萬元。
  • 企業有固定的經營場所。
  • 企業從事房地產開發經營 2 年以上,取得四級資質 1 年以上。
  • 企業累計竣工房屋 5 萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
  • 企業連續 2 年建筑工程質量合格率達 100%。
  • 企業有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專職專業技術、經濟管理人員不少于 10 人。其中,具有中級以上職稱的專職技術、經濟管理人員不少于 5 人,持有會計資格的專職會計人員不少于 2 人,專職統計人員不少于 1 人。
  • 企業工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。
  • 企業具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
  • 企業未發生過重大工程質量事故。

三級房開資質的申請條件

申請三級房開資質,通常需要滿足以下條件:

  • 企業資產方面,注冊資本不低于 800 萬元,凈資產不低于 800 萬元。
  • 人員配備方面:
    • 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專職專業技術、經濟管理人員不少于 10 人。其中,具有中級以上職稱的專職技術、經濟管理人員不少于 5 人,持有會計資格的專職會計人員不少于 2 人,專職統計人員不少于 1 人。
    • 工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。
  • 企業經營方面,從事房地產開發經營 2 年以上,取得四級資質 1 年以上。
  • 企業業績方面,累計竣工房屋 5 萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
  • 企業質量方面,連續 2 年建筑工程質量合格率達 100%。
  • 企業制度方面,具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
  • 企業信譽方面,未發生過重大工程質量事故。

三級房開資質的審批流程

一般來說,房地產開發三級以上的資質要到住建廳進行申請,根據省住建廳的相關規定,房地產開發資質審批環節分為受理、審核、審批、辦結四個環節。

  • 受理環節:申請人應當先向所在地省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請,提交材料。
  • 審核環節:由房地產市場監管處進行,主要審核是否符合法定條件,并提出是否予以審批,時限為 7 個工作日。
  • 審批環節:由主管廳領導進行,主要對處室意見進行審定,并決定是否予以審批。
  • 辦結環節:審批通過后,發給申請人資格證書。

需要注意的是,不同地區的具體審批流程和要求可能會有所差異。

三級房開資質的有效期

房地產開發資質有效期通常為 3 年。有效期結束后,企業需要重新辦理資質認證才能繼續進行開發活動。不同地區和國家對于房地產開發資質的規定可能會有所不同,有些地方的有效期可能會更長,也有些地方可能會設置更長時間。因此,在準備從事房地產開發之前,最好查看一下當地的相關政策和規定,以確保自己了解清楚有效期的具體要求。

三級房開資質與其他級別資質的區別

三級房開資質與其他級別資質主要在以下方面存在區別:

  • 核定各資質等級房地產開發企業的資質條件不同:
    • 二級資質企業,承擔開發項目的建筑面積不得超過 25 萬平方米。
    • 三級資質企業,承擔開發項目的建筑面積不得超過 15 萬平方米。
  • 注冊資本要求不同:
    • 二級資質企業注冊資本不低于 2000 萬元。
    • 三級資質企業注冊資本不低于 800 萬元。
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