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房屋建筑資質分類

好順佳集團
2024-09-18 09:39:25
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各類資質· 許可證· 備案辦理

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房屋建筑資質分類介紹

房屋建筑資質是指建筑企業從事房屋建筑工程所必須具備的資格條件，它是建筑市場的準入門檻。房屋建筑資質的分類旨在規范建筑市場，確保建筑工程的質量和安全，同時也便于對建筑企業進行管理和監督。房屋建筑資質的分類通常基于企業的規模、技術能力、管理水平、業績等因素。不同的資質類別和等級決定了企業能夠承接的工程項目的規模、復雜程度和類型。

常見的房屋建筑資質類型

施工總承包資質：包括特級、一級、二級、三級。如房屋建筑工程施工總承包資質，企業可對工程實行施工總承包或者對主體工程實行施工承包。
專業承包資質：分為一級、二級、三級，涵蓋地基與基礎工程、建筑裝修裝飾工程、建筑幕墻工程等多個專業領域。
工程設計資質：包含照明工程設計、環境工程設計、裝飾工程設計等，設有甲級、乙級等級別。
施工勞務分包資質：不分等級和類別，如木工作業、砌筑作業等。

房屋建筑資質分類標準

房屋建筑工程施工總承包企業資質分為特級、一級、二級、三級。

特級資質標準：
- 企業注冊資本金3億元以上。
- 企業凈資產億元以上。
- 企業近3年年平均工程結算收入15億元以上。
- 企業其他條件均達到一級資質標準。
一級資質標準：
- 企業近5年承擔過特定規模和要求的房屋建筑工程施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
- 企業經理具有10年以上從事工程管理工作經歷或具有高級職稱；總工程師具有10年以上從事建筑施工技術管理工作經歷并具有本專業高級職稱等。
- 企業注冊資本金5000萬元以上，企業凈資產6000萬元以上。
- 企業近3年最高年工程結算收入2億元以上。
- 企業具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。
二級資質標準：
- 企業近5年承擔過特定規模和要求的房屋建筑工程施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
- 企業經理具有8年以上從事工程管理工作經歷或具有中級以上職稱；技術負責人具有8年以上從事建筑施工技術管理工作經歷并具有本專業高級職稱等。
- 企業注冊資本金2000萬元以上，企業凈資產2500萬元以上。
- 企業近3年最高年工程結算收入8000萬元以上。
三級資質標準：
- 企業近5年承擔過特定規模和要求的房屋建筑工程施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
- 企業經理具有5年以上從事工程管理工作經歷；技術負責人具有5年以上從事建筑施工技術管理工作經歷并具有本專業中級以上職稱等。
- 企業注冊資本金600萬元以上，企業凈資產700萬元以上。
- 企業近3年最高年工程結算收入2400萬元以上。

不同等級房屋建筑資質的要求

特級資質：
- 企業資信能力方面，如企業注冊資本金3億元以上，企業凈資產億元以上等。
- 企業主要管理人員和專業技術人員要求高，如企業經理具有10年以上從事工程管理工作經歷等。
- 科技進步水平方面，如企業具有省部級及以上的企業技術中心等。
- 代表工程業績方面，近5年承擔過特定規模和要求的工程總承包或施工總承包項目，工程質量合格。
一級資質：
- 企業資產方面，凈資產1億元以上。
- 企業主要人員方面，建筑工程、機電工程專業一級注冊建造師合計不少于12人等。
- 企業工程業績方面，近5年承擔過特定規模和要求的4類工程中的2類工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
二級資質：
- 企業資產方面，凈資產4000萬元以上。
- 企業主要人員方面，建筑工程、機電工程專業注冊建造師合計不少于12人等。
- 企業工程業績方面，近5年承擔過特定規模和要求的4類工程中的2類工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
三級資質：
- 人員素質方面，建筑工程、機電工程專業注冊建造師合計不少于5人等。
- 技術及管理水平方面，技術負責人具有5年以上從事工程施工技術管理工作經歷等。
- 工程設備方面，雖無具體要求，但準備相關設備可增加通過率。
- 資金及效益情況方面，企業的凈資產至少在800萬元以上。
- 工程業績方面，技術負責人主持完成過特定規模和要求的4類中的2類工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。

房屋建筑資質分類的影響因素

房屋建筑資質分類的影響因素主要包括以下幾個方面：

建筑資質等級：等級越高，通常意味著企業的規模更大、技術能力更強、管理水平更高，能夠承接更大型、更復雜的工程項目，因此轉讓價格也越高。例如，在伊春市，一級和二級房屋建筑工程施工總承包企業數量較少，高等級建筑資質供不應求，轉讓價格較高；而三級和四級企業數量較多，低等級建筑資質相對過剩，轉讓價格較低。
建筑資質類別：不同的建筑資質類別對應不同的市場需求和競爭情況。市場需求大、競爭激烈的資質類別，如房屋建筑工程施工總承包資質，轉讓價格通常較高；而市場需求小、競爭不太激烈的資質類別，轉讓價格相對較低。
建筑資質有效期：有效期越長，轉讓方能夠利用該資質從事建筑活動的時間越長，獲取收益的機會越多，轉讓價格也就越高。反之，有效期短的建筑資質轉讓價格相對較低。