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2024-09-14 08:52:53
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業公司資質升級需要滿足一系列的條件，具體要求會根據《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令第125號）進行審核。以下是不同級別資質升級的具體條件：
注冊資本：人民幣500萬元以上。
專業人員：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
職業資格證書：物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理物業類型：管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數百分比之和不低于100%：
多層住宅：200萬平方米
高層住宅：100萬平方米
獨立式住宅（別墅）：15萬平方米
辦公樓、工業廠房及其他物業：50萬平方米
企業管理制度：建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。
注冊資本：人民幣300萬元以上。
專業人員：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
職業資格證書：物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理物業類型：管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數百分比之和不低于100%：
多層住宅：100萬平方米
高層住宅：50萬平方米
獨立式住宅（別墅）：8萬平方米
辦公樓、工業廠房及其他物業：20萬平方米
企業管理制度：建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。
注冊資本：人民幣50萬元以上。
專業人員：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程和財務等業務負責人應具有相應專業中級以上職稱。
職業資格證書：物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理物業類型：有委托的物業管理項目。
企業管理制度：建立并嚴格執行服務收費以及服務質量等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。
提交申請：申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料。
初審：省、自治區、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報建設部。
審核：建設部進行審核，作出行政許可決定。準予許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。
辦理期限：初審期限為二十個工作日。建設部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內作出決定；因故經分管部長批準，可延長十個工作日。
申請核定一級資質物業管理企業，應當提交下列材料：
企業資質等級申報表；
營業執照；
企業資質證書正、副本；
物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；
物業服務合同復印件；
物業管理業績材料。
在辦理物業資質升級的過程中，需要注意以下幾點：
業績材料準備：如果物業公司要辦理原物業資質升級的資質，業績材料的準備非常重要。業績資料的準備主要分為兩部分，一部分是物業管理項目合同等基礎資料，另一部分是反映物業項目區域的技術圖紙等。
基礎材料準備：物業管理資質的申請不能是個人，而應該是企業。基礎資料的證明是物業管理公司作為獨立公司能夠參與資質申請的重要證明。對于企業基礎資料的準備，一般只提供企業營業執照、公司章程、法人資料等，如果沒有三證合一，還需要企業提交組織機構代碼證。
人員資料準備：物業管理公司準備的人員資料主要是人員證明、學歷證明、身份證、社保證明等，以向主管部門證明人員已準備并符合要求。
制度材料準備：由于物業資質要求，對物業公司管理體系有要求，其中涉及體系材料的準備。在制度材料中，除了物業公司的管理制度文件外，還應包括物業公司的資信證明等材料。
如果企業覺得自行辦理物業資質升級較為繁瑣，可以選擇專業的代辦服務。例如，北京華建英才南京分公司提供物業資質升級、延期等代辦服務，可以幫助企業快速、高效地完成資質升級過程。
辦理物業資質升級是一個復雜的過程，需要企業滿足一定的條件并準備充足的材料。通過詳細了解上述條件和流程，企業可以更好地準備和提交申請，從而順利升級物業資質。如果需要進一步的幫助，可以選擇專業的代辦服務機構進行咨詢和辦理。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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