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北京住房資質辦理

好順佳集團
2024-09-14 08:52:53
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內容摘要：北京住房資質辦理房地產開發企業資質辦理準備材料辦理房地產開發企業資質，前期的材料準備工作必不可少，申請企業應根據自己辦理的實際事...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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北京住房資質辦理

房地產開發企業資質辦理

準備材料 辦理房地產開發企業資質，前期的材料準備工作必不可少，申請企業應根據自己辦理的實際事項準備相關材料。房地產開發企業資質新辦包括:企業材料和人員材料；如果是房地產開發企業資質延期或者升級，就要在企業材料、人員材料基礎上增加企業開發建設的項目材料。具體可以參照《辦理房地產開發資質所需材料清單表》一文。前期材料準備越充分后期辦理過程中越順利，避免浪費時間。
登記備案 根據《房地產開發企業資質管理規定》明確要求：房地產資質新辦企業必須在領取營業執照 30 天內到企業所在地房地產主管部門登記備案；房地產資質延期或者升級的企業必須在資質有效期滿前一個月到房地產主管部門等級備案；一級房地產開發資質升級或延期的企業，必須在資質有效期滿前一個月上報至住房和城鄉建設部。申請二級以下房地產開發資質的企業，在資質備案的過程中還應該與主管部門詳細溝通，了解當地對職稱人員專業、數量、文書資料標準、規范等實際要求。在北京市 16 個區辦理房地產資質的過程中也存在一些不同的差別。
材料編輯
- 企業材料編輯北京市房地產開發資質辦理方式是線上和線下相結合的方式，申請企業應該先將書面申請、股東決議、負責人任命、法人聲明、法人簡歷等文書類資料按規范編輯，并按實際要求加蓋企業公章。
- 人員材料編輯人員材料編輯是指：企業專業職稱人員職稱證書、身份證、居住卡、勞動合同等相關證件編輯成 GIF、doc、3MB。
- 項目材料編輯申請房地產開發資質延期和升級的企業，必須將企業已經竣工或者正在建設中的項目材料用 A4 紙張彩色打印。具體項目材料目錄可以參照《辦理房地產資質升級的關鍵條件》一文。
網上申報 北京市房地產資質網上申報系統在北京市住房和城鄉建設委員會門戶網站網上辦事大廳，企業按辦理事項錄入企業信息、人員信息、項目信息，并上傳之前準備好的相關材料。下載房地產資質申請表并按區域網上提交。
線下受理 北京市房地產開發資質受理一般都是在各區行政服務中心，也不排除個別區域任然在各區建委開發辦受理材料。具體參照《北京市 16 區房地產資質受理部門一覽表》，其中詳細介紹了北京市 16 各區房地產開發資質承辦部門和詳細地址。工作人員會初步審核所提供的網上資料和線下提供的紙質材料是否齊全，符合規范。
審核并決定 北京市房地產開發資質材料成功受理之后，會對企業所提供的材料進行審查核定，審查的標準主要是資料的真實性和有效性。北京房地產資質辦理流程相對來說已經精簡很多步驟，申請企業應該多了解房地產開發資質相關等級標準和法律，才能在房地產開發資質辦理過程中事半功倍。

房建施工資質辦理

三級資質標準

企業資產凈資產 800 萬元以上。
企業主要人員
- 建筑工程、機電工程專業注冊建造師合計不少于 5 人，其中建筑工程專業注冊建造師不少于 4 人。
- 技術負責人具有 5 年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有結構專業中級以上職稱或建筑工程專業注冊建造師執業資格；建筑工程相關專業中級以上職稱人員不少于 6 人，且結構、給排水、電氣等專業齊全。
- 持有崗位證書的施工現場管理人員不少于 15 人，且施工員、質量員、安全員、機械員、造價員、勞務員等人員齊全。
- 經考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少于 30 人。
- 技術負責人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質二級以上標準要求的工程業績不少于 2 項。 承包工程范圍 三級資質：可承擔下列建筑工程的施工：
- 高度 50 米以下的工業、民用建筑工程。
- 高度 70 米以下的構筑物工程。
- 建筑面積萬平方米以下的單體工業、民用建筑工程；備注：自 2016 年 11 月 1 日起，修改為“建筑面積 8 萬平方米以下的建筑工程”。
- 單跨跨度 27 米以下的建筑工程。

直接申請建筑工程施工總承包二級資質考核指標

企業資產凈資產 4000 萬元以上。
企業主要人員
- 建筑工程、機電工程專業注冊建造師合計不少于 5 人，其中建筑工程專業注冊建造師不少于 4 人。
- 技術負責人具有 8 年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有結構專業高級職稱或建筑工程專業一級注冊建造師執業資格；建筑工程相關專業中級以上職稱人員不少于 6 人，且結構、給排水、電氣等專業齊全。
- 經考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少于 30 人。
- 技術負責人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質二級以上標準要求的工程業績不少于 2 項。

建筑資質證書有效期自動延續

、工程監理企業資質，資質證書有效期于 2023 年 12 月 30 日前期滿的，統一延期至 2023 年 12 月 31 日。企業可于 2022 年 12 月 30 日后，-辦事大廳系統(建筑業企業選擇 076 板塊，工程監理企業選擇 070 板塊)-電子證書批準件或使用件事項，申請下載有效期自動延續后的電子資質證書。企業通過合并、跨省變更事項取得有效期 1 年資質證書的，不適用上款規定，企業應在 1 年資質證書有效期屆滿前，按相關規定申請重新核定。

具有法人資格的企業可直接申請施工總承包、專業承包二級資質

2023 年 1 月 1 日起，依法取得公司法人《營業執照》，注冊地址在本市，符合《北京市新增產業的禁止和限制目錄》要求的企業，-辦事大廳系統-076 板塊，選擇“建筑業企業首次申請資質”或“建筑業企業增項資質申請”事項，按《住房和城鄉建設部辦公廳關于建設工程企業資質有關事宜的通知》(建辦市函〔2022〕361 號)填報材料后，向工商營業執照注冊住所所在區住建部門（原在市住房城鄉建設委政務服務中心辦理業務的央企、市屬國企，繼續在市政務服務中心辦理）提出申請。對申請公路、水利、通信、電力等方面施工總承包、專業承包二級資質的，繼續按照《北京市住房和城鄉建設委員會關于做好建筑業企業資質管理工作有關意見的通知》(京建法〔2015〕7 號)要求，將申請材料轉市相關專業部門會同審查，原工作流程不變。