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房貸資質辦理條件

  • 作者

    好順佳集團

  • 發布時間

    2024-09-13 09:48:09

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內容摘要：房貸資質辦理條件一、基本條件良好的信用報告 申請房貸時，客戶需向銀行提交征信報告，征信無信用污點是基礎。部分銀行對客戶征信上的借款...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房貸資質辦理條件

一、基本條件

  • 良好的信用報告 申請房貸時，客戶需向銀行提交征信報告，征信無信用污點是基礎。部分銀行對客戶征信上的借款記錄也很關注，過多借款記錄可能導致拒貸。
  • 穩定的收入 銀行看重客戶的還款能力，要求客戶有穩定收入，月收入至少為房貸月供的兩倍以上。若有其他外債未結清，銀行會提高此要求。
  • 有效的身份 申請房貸時，客戶需向銀行提交身份證件與戶口本。
  • 按約定交納首付款 商業房貸最少需首付 30%，公積金貸款需首付 20%，繳納首付后需保管好發票原件，申請貸款時提供給銀行。
  • 能提供有效的抵押 辦理房貸通常將所購房屋抵押給銀行或公積金中心，所購房產需無爭議，可辦理抵押手續。對于購買新房，選擇正規房企開發的項目一般沒問題。

二、其他條件

  • 公積金相關
    • 切記在申請貸款前先不要動用公積金。若借款人在貸款前提取公積金儲存余額支付房款，公積金貸款額度將變為零，無法申請公積金貸款。
    • 按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且歸還超過 6 個月的還款額。所以在借款最初一年內不要提前還款。
  • 特殊情況
    • 當在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息的情況，工行會受理延長借款期限申請。
    • 貸款后出租住房需將已抵押的事實書面告知承租人。
    • 貸款還清后要撤銷抵押，借款人還清全部貸款本金和利息后，可持相關證明前往房產所在的房地產交易中心撤銷抵押。
    • 切忌遺失借款合同和借據。

三、所需材料

  1. 身份證等具有法律效力的身份證明
  2. 收入證明
  3. 經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本
  4. 貸款銀行要求的其他文件材料

四、特殊類型貸款條件

  1. 個人申請住房貸款
    • 具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
    • 有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
    • 有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  2. 買房住房公積金貸款
    • 有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。
    • 具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金。
    • 提供符合《中華人民共和國擔保法》規定并經管理中心審定的資產作為擔保。
    • 按時、足額繳存住房公積金時間及個人住房公積金賬戶設立時間均符合規定期限。一般借款人設立個人住房公積金賬戶須滿 90 天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金 3 個月以上。
    • 符合法律、法規及規章規定的其他條件。
  3. 住房抵押貸款
    • 有完全民事行為能力的自然人。
    • 有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明。
    • 有良好的信用記錄和還款意愿。
    • 具有穩定的收入和按時足額償還本息的能力。
    • 提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押。
    • 在銀行開立個人結算賬戶。
    • 其他條件。
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