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2024-09-06 11:07:32
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建筑資質轉讓合同的無效性涉及到多個法律層面的問題，包括但不限于資質的合法性、合同的簽訂主體、合同的內容是否違反法律強制性規定等。
根據《建筑法》及相關法律法規的規定，從事建筑活動的建筑施工企業、勘察單位、設計單位和工程監理單位，必須持有相應的營業執照、資質證書等證書。如果承包人無建筑工程資質與他人簽訂建筑工程合同，則該合同無效。
法律禁止沒有法定資質的單位或個人以掛靠、聯營、內部承包等形式使用有法定資質的建設工程施工企業名義與發包單位簽訂的建設工程施工合同。這類合同因違反法律強制性規定而無效。
建筑工程合同除不宜進行招標投標的以外，必須依法依招標投標方式訂立。如因惡意串通、內定招標人、泄露標底等違反招標中標程序，而簽訂的建筑工程合同，合同無效。
非法轉包、違法分包行為是法律明令禁止的行為。若承包人沒有按照法律規定進行建筑工程轉包、分包的，其簽訂的建筑工程合同應屬無效合同。
所謂"三無"建設工程合同指發包人與承包人簽訂的建筑工程合同的標的即建設工程，沒有取得土地使用權證、沒有取得建筑工程規劃許可證、沒有辦理報建手續。法律規定，建筑工程必須具備三證，否則建筑工程合同無效。但如果在簽訂合同后合理期限內補辦的，合同有效。
根據《民法典》相關規定，建筑工程合同的其他無效情形還包括：采取欺詐、脅迫手段所簽訂的建筑工程合同；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的建筑工程合同；以合法形式掩蓋非法目的的建筑工程合同；損害社會公共利益的建筑工程合同；違法法律、法規的強制性規定的建筑工程合同。
在新田縣人民法院審理的一起案件中，程某明和張某華作為無相應資質的個人，達成口頭協議轉讓工程，被法院判定為無效合同。因為雙方無建筑施工資質，違反了法律的強制性規定。
建筑施工企業超越資質等級簽訂的建設工程施工合同，并非一律無效。《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第五條規定，承包人超越資質等級許可的業務范圍簽訂建設工程施工合同，在建設工程竣工前取得相應資質等級，當事人請求按照無效合同處理的，不予支持。這意味著，建筑企業超越資質等級簽訂的合同在一定條件下是有效的。
建筑資質轉讓合同無效的情形多種多樣，主要包括不具有經營建筑活動主體資格的企業或個人訂立的合同、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義簽訂的合同、必須進行招標而未招標或者中標無效的合同、承包人進行非法轉包、違法分包的合同、"三無"建筑工程合同以及其他違反《民法典》規定的合同。雖然建筑施工企業超越資質等級簽訂的合同一般被認為是無效的，但在特定條件下，這種合同也可以被認定為有效。因此，在簽訂建筑資質轉讓合同時，雙方應當嚴格遵守相關法律法規，確保合同的合法性和有效性。
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