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2024-09-05 09:04:18
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房屋開發企業在進行房地產開發和建筑活動時，必須具備相應的資質。這些資質不僅是為了規范企業的經營活動，也是為了保障建筑工程的質量和安全。以下是根據最新的相關規定，對房屋開發企業建筑資質的具體要求。
注冊資本：不低于5000萬元人民幣。
從業時間：從事房地產開發經營5年以上。
建筑面積：近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
工程質量：連續5年建筑工程質量合格率達100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
專業人員：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
業務負責人：工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
質量保證體系：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大事故：未發生過重大工程質量事故。
注冊資本：不低于2000萬元人民幣。
從業時間：從事房地產開發經營3年以上。
建筑面積：近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
工程質量：連續3年建筑工程質量合格率達100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
專業人員：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
業務負責人：工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
質量保證體系：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大事故：未發生過重大工程質量事故。
注冊資本：不低于800萬元人民幣。
從業時間：從事房地產開發經營2年以上。
建筑面積：房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
工程質量：連續2年建筑工程質量合格率達100%。
專業人員：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
業務負責人：工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。
質量保證體系：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大事故：未發生過重大工程質量事故。
注冊資本：不低于100萬元人民幣。
從業時間：從事房地產開發經營1年以上。
工程質量：已竣工的建筑工程質量合格率達100%。
專業人員：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
業務負責人：工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。
質量保證體系：商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大事故：未發生過重大工程質量事故。
資質申報表：填寫完整的房地產開發企業資質申報表。
營業執照：企業營業執照正、副本。
公司章程：房地產開發企業公司章程及公司公章。
身份認證鎖：房地產開發企業企業身份認證鎖以及企業社保鎖。
驗資報告：房地產開發企業注冊資金驗資報告。
法定代表人身份證明：法定代表人身份證、簡歷及一寸照片等身份證明。
股東身份證明：股東身份證明，自然人需提供身份證，企業股東需提供營業執照正副本。
社保證明：企業為資質人員繳納的社保證明、社保收款收據。新設立的房地產開發企業只需提供1個月社保證明和收據。
辦公場所證明：企業固定辦公場所證明材料及場地證明材料，如租賃合同、房屋所有權證復印件等。
合法經營：房地產開發公司屬于特殊性質企業，僅通過工商登記獲取營業執照還不能夠經營，還需要經過所在地的建設行政部門及省建設行政部門審批獲取房地產開發資質證書后才能進行房地產開發經營活動。
合同法律效力：不具備房地產開發經營資格的企業與他人簽訂的以房地產開發經營為內容的合同，應當認定其主體資格不合格而無法律效力。即使具備房地產開發經營資格，但企業超越資質等級從事房地產開發經營的，也應當認定其超越經營范圍而無法律效力。
房屋開發企業必須嚴格按照國家規定的資質要求進行建設和經營。不同級別的資質有不同的要求，企業應根據自身實際情況申請相應的資質等級。同時，企業在辦理資質時需準備齊全相關材料，并確保所有信息的真實性和合法性。只有這樣，企業才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地，同時也為社會提供高質量的建筑產品。
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