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2024-09-04 09:05:39
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業服務企業在提供物業管理服務時，必須具備相應的資質。以下是根據最新的相關政策和規定，對物業服務企業資質的詳細解讀。
物業服務企業資質是指物業服務企業根據合同接受業主委員會的委托，依據法律、法規的規定或合同的約定，對特定區域的物業實行專業化、有償化管理的獨立法人。物業服務企業資質等級分為一、二、三級。
注冊資本：人民幣500萬元以上。
人員要求：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
職業資格證書：物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理物業類型：管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：
管理制度和業績：建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。
注冊資本：人民幣300萬元以上。
人員要求：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
管理物業類型：管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：
管理制度和業績：建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。
注冊資本：人民幣50萬元以上。
人員要求：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
管理物業類型：有委托的物業管理項目。
管理制度和業績：建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。
申請資質：新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持相關文件向工商注冊所在地的直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質。
資質等級核定：新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。
資質升級：物業服務企業申請核定資質等級，在申請之日前一年內如有違規行為，資質審批部門不予批準。
資質證書的頒發和管理：國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理。直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業服務企業資質證書的頒發和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監督。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理，并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。
資質證書的變更和補證：各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業服務企業資質作為承接物業管理業務的條件。
物業服務企業資質是物業服務企業合法經營的重要憑證，也是衡量物業服務企業服務能力和服務質量的重要標準。物業服務企業在提供物業管理服務時，必須嚴格按照國家規定的資質要求進行操作，確保物業管理服務的專業性和規范性。
物業服務企業資質是物業服務企業合法經營和提供優質服務的重要保障。物業服務企業在申請和管理資質過程中，應嚴格按照國家相關規定進行操作，確保自身具備相應的資質等級，從而更好地為業主提供專業的物業管理服務。
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