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2024-09-02 10:32:44
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業分公司資質申請是一個涉及多個步驟和要求的過程。為了確保您的物業分公司能夠合法運營并提供專業的物業管理服務，了解和遵循資質申請的流程是非常重要的。
營業執照：這是注冊物業分公司必備的資質。有了營業執照，就代表企業取得經營權，是合法機構的象征。
物業資質證書：物業資質證書是由住房城鄉建設部門審批的證書，分為不同的等級。對于分公司而言，通常需要申請與其總公司資質相匹配的資質證書。
注冊資本：根據物業公司的等級不同，注冊資本的要求也不同。例如，三級資質要求注冊資本人民幣50萬元以上。
專業人員：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
職業資格證書：物業管理專業人員需要按照國家有關規定取得職業資格證書。
物業管理項目：有委托的物業管理項目。
企業管理制度：建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。
物業管理企業資質申請報告。
物業管理企業提供營業執照正副本復印件。
物業管理企業章程。
由會計事務所出具企業的注冊資金證明文件（50萬元以上）。
注冊及經營地點證明（房屋租賃合同及房屋產權復印件）。
委托管理物業的合同書或意向書。
物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同（管理及專業技術人員不少于10人，其中中級職稱以上5人）。
提交申請材料：新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持相關文件向工商注冊所在地的房地產主管部門申請資質。
資質審查：房地產主管部門會對提交的材料進行審查，必要時進行實地考察。
審批：主管領導審批通過后，將頒發資質證書。
法律依據：資質證書的申請和發放必須依據《公司法》和《建筑業企業資質管理規定》等相關法律法規。
物業管理企業資質分為一級、二級、三級和臨時資質。各級資質的具體要求如下：
一級資質：
注冊資本500萬元以上； - 具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于30人；
管理兩種類型以上的物業； - 管理各類物業的建筑面積分別占相應計算基數的百分比之和不低于100%； - 20%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業管理住宅小區（大廈、工業區）”稱號； - 具有健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度； - 建立了維修基金管理與使用制度。
二級資質：
注冊資本300萬元以上； - 具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于20人；
管理兩種類型以上的物業； - 管理各類物業的建筑面積分別占相應計算基數的百分比之和不低于80%； - 15%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業管理住宅小區（大廈、工業區）”稱號。
三級資質：
注冊資本50萬元以上； - 具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于10人；
管理一種類型以上的物業； - 管理各類物業的建筑面積分別占相應計算基數的百分比之和不低于50%； - 具有健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度。
臨時資質：
資質證書的有效期：資質證書通常有一定的有效期，到期前需要提前申請續期。
資質證書的變更：如果公司的營業執照記載的事項發生變更，公司應當依法辦理變更登記，由公司登記機關換發營業執照。
資質證書的使用：資質證書應在資質許可的范圍內使用，不得超出范圍從事建筑施工活動。
物業分公司資質申請是一個復雜但必要的過程。通過詳細了解和準備相關的申請條件和材料，遵循正確的申請步驟，您可以確保您的物業分公司順利獲得所需的資質證書。同時，了解資質證書的等級劃分和相關法律法規，有助于您更好地管理和運營您的物業分公司。如果您在申請過程中遇到任何疑問，建議您咨詢專業的律師或相關機構以獲取更準確的法律意見。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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